Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Brigittenau, 75,68 m² im EG

Einleitung

Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses aus den 1960er-Jahren in Wien-Brigittenau. Die Wohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung, eine Loggia sowie eine solide Substanz. Die Wohnfläche beträgt 75,68 m² und das Gebäude wurde 1965 errichtet.

Detaillierte Objektbeschreibung

Der Grundriss ist gut strukturiert: Vom zentralen Vorraum sind Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad begehbar. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Stauraum direkt neben dem Eingang. Die Loggia erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist straßenseitig ausgerichtet.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Küche, Bad und Oberflächen sollten erneuert werden. Die Substanz ist solide und der Grundriss bietet Vorteile für eine moderne Nutzung.

In der Anlage stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf. Der Energieausweis weist HWB 105 kWh/(m²a) in Klasse D aus.

Highlights

• Westseitige Loggia über die gesamte Breite
• Wohnfläche 75,68 m²
• Erdgeschoss mit barrierearmem Zugang
• Separate Küche
• Gas-Zentralheizung
• Massivbauweise, Baujahr 1965
• Aufzug vorhanden

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien-Brigittenau ist dynamisch und gut erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorgung, Schule, Apotheke sowie Freizeitmöglichkeiten am Donaukanal befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie U6, S-Bahn, mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Die Donauinsel bietet Freizeitmöglichkeiten, und die A22 bindet das Gebiet an das Wiener Straßennetz an.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 225.000
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Provision 2% des Kaufpreises
• Energieausweis: HWB 105 kWh/(m²a), Klasse D
• Übergabe: nach Vereinbarung