Moderne Maisonette in Wien Brigittenau, Donauinsel mit Dachterrasse

Diese Maisonette befindet sich in Wien Brigittenau, unmittelbar nahe der Donauinsel, im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus. Sie wurde 2025 fertiggestellt und bietet ca. 87 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die ca. 3,5 Zimmer und die Dachterrasse runden das Angebot ab.

Auf Ebene 1 befinden sich das Schlafzimmer ca. 15 m², ein weiteres Zimmer ca. 11 m², das Bad mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper sowie ein Abstellraum.

Ebene 2 umfasst den großen Wohnbereich ca. 37 m² mit offener Küche (Anschlüsse vorhanden) und Zugang zur windgeschützten Terrasse von ca. 15 m². Zusätzlich gibt es eine Gästetoilette.

Die Wohnung besticht durch helle Räume, hochwertige Materialien und eine zeitgemäße, nachhaltige Haustechnik.

• Großzügige Dachterrasse ca. 15 m²
• Offene Küche in den Wohnbereich integriert
• Fußbodenheizung & Kühlung je Raum separat steuerbar
• Aufzug vorhanden
• Hochwertiger Bodenbelag Eichenparkett; Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Kellerabteil und Fahrradabstellraum vorhanden
• Energieausweis HWB 42 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Brigittenau bietet eine grüne, gut versorgte Infrastruktur. Die Donauinsel liegt in der Nähe und lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: U6 Dresdnerstraße/Handelskai in ca. 6 Gehminuten; Bus 37A in ca. 1 Gehminute; Straßenbahnlinien 12 und 2 in ca. 4 Gehminuten; S-Bahn Traisengasse in ca. 4 Gehminuten; Handelskai ca. 7 Gehminuten.

Nahversorgung finden Sie in weniger als 500 m; Bäckereien und Einkaufszentrum in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten bieten der Augarten, der Donaukanal und grüne Innenhöfe der Wohnviertel.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 788.000
• Monatliche Kosten: € 343,23 (inkl. Heizung, BK, Rücklagen, Lift)
• Energieausweis: HWB 42 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 19.01.2035
• Übergabe: ab sofort