2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon | Donauinsel-Nähe, Wien 1200

Diese moderne Dachgeschosswohnung liegt in Wien-Brigittenau nahe der Donauinsel.

Sie bietet ca. 53,5 m² Wohnfläche, 2 Zimmer und einen Balkon von ca. 15,8 m².

Der Neubau wurde 2025 fertiggestellt und ist ein Erstbezug.

Die ca. 53,5 m² große Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes und bietet eine clevere Raumsaufteilung.

Der Wohnbereich umfasst ca. 27 m² mit einer sichtgetrennten Loungebereich, einer offenen Küchenzeile und dem Ausgang zum Balkon mit ca. 15,8 m².

Das Schlafzimmer misst ca. 13 m².

Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung und Kühlung, betrieben durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie und Photovoltaik.

Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, Fliesen in den Sanitärbereichen und dreifach verglaste Alu-Kunststofffenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz sorgen für Komfort; der Balkon ist nach Nordost ausgerichtet.

Zusätzliche Annehmlichkeiten: Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Vollerschlossenheit und barrierearmes Design.

Highlights

• Balkon ca. 15,8 m²
• Offene Küchenzeile im Wohnbereich
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarthermie und Photovoltaik
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Kellerabteil & Fahrradabstellraum
• Energieausweis HWB 42 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien-Brigittenau bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege in die Innenstadt.

In der Umgebung finden sich Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Grünflächen wie Donauinsel und Augarten in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U6 ca. 5 Gehminuten entfernt, U1 in ca. 10 Minuten mit dem Bus 11A, Bus 37A ca. 70 m, Straßenbahnlinien 12 und 2 in ca. 350 m sowie S-Bahn-Verbindungen (Traisengasse ca. 350 m, Handelskai ca. 550 m).

Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Distanz.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: €490.000
• Monatliche Kosten (Brutto): ca. €209,10 inkl. BK, Reparaturrücklage
• Energieausweis: HWB 42 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 2035
• Übergabe/Verfügbarkeit: ab sofort