Wohnung nahe Donau und Augarten mit Einbauküche

Zum Verkauf gelangen zwei Eigentumswohungen (Top 16 & Top 17).

Gem. Wohnungseigentumsvertrag bilden diese beiden Wohnungen eine Einheit (1 WE-Objekt), sind jedoch baulich geteilt.

Durch eine Zusammenlegung könnte eine 4-Zimmer-Wohnung mit hofseitigem Balkon, durchgestecktem Layout und einem Wohnzimmer mit Blick über die Donau entstehen.

Key Facts zu Top 16

• Objekttyp: 2-Zimmer-Wohnung
• Lage: 4. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage
• Baujahr: 1995
• Wohnfläche: ca. 56,04m²
• Zustand: gepflegt
• Küche: Einbauküche (neu eingebaut 2019)
• Besichtigung: derzeit nicht möglich aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses

Key Facts zu Top 17

• Objekttyp: 2-Zimmer-Wohnung
• Lage: 4. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage
• Baujahr: 1995
• Wohnfläche: ca. 36,69m²
• Zustand: gepflegt
• Küche: Einbauküche (neu eingebaut 2019)
• Besichtigung: derzeit nicht möglich aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses

Vermietet bis 07/2026 und 11/2026

• Mietverhältnis seit: Beide seit 2023
• Befristung: Top 16 bis 07/2026 - Top 17 bis 11/2026
• Mietzinsbildung: Freie Mietzinsbildung
• Wertsicherte Miete mit Entwicklungspotenzial durch Indexierung / Neuvermietung

Aktuelle monatliche Mieteinnahmen Top 16:

• Hauptmietzins (netto): € 602,67 (€ 10,75/m²)
• Betriebskosten (netto): € 137,19
• Heizkosten (netto): € 46,00
• Warmwasser (netto): € 1,00

Aktuelle monatliche Mieteinnahmen Top 17:

• Hauptmietzins (netto): € 452,54 (€ 12,33/m²)
• Betriebskosten (netto): € 118,36
• Heizkosten (netto): € 17,00
• Warmwasser (netto): € 11,00
• Manipulationsgebühr (netto): € 1,00

Optional: 2 Tiefgaragenplätze als Bonusinvestment erwerbbar

• Kaufpreis je Stellplatz: € 17.000
• Ein Abstellplatz Aktuell vermietet, ein weiterer aktuell unvermietet mit attraktiven Renditen zwischen 4,00 % und 6,00 % p.a.
• Stellplätze befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage

Kaufpreis Wohnung: Gemeinsam im Paket € 470.000,-- Hierauf entfällt € 285.000,-- auf Top 16 und € 185.000,-- auf Top 17

Achtung: Einzelabverkauf rechtlich nicht möglich, da die Wohnungen gemeinsam als 1 WE-Objekt gewidmet sind

Wichtiger Hinweis:

Die angezeigten Bilder sind Musterfotos einer vergleichbaren Wohnung im Haus – nicht der angebotenen Einheit.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft unterliegt Herrn Rechtsanwalt Mag. Torsten Witt, Währinger Str. 5-7, 1090 Wien

Konditionen: 1,5% des KP für die Vertragserrichtung zzgl. 20 %USt (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt.

Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises

Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provisionerrechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durchunsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- odervermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten giltdie Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höheauch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu undGlauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe derAbschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen undErtragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügunggestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit,Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Das Immobilienmaklerunternehmen weist auf das wirtschaftliche und/oder familiäre Naheverhältniszwischen ihm und dem/der Abgeber(in) hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.000m
• Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.000m
• Straßenbahn <1.000m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap