Charmante Altbauwohnung mit Balkonoption im 20. Bezirk

Altbauwohnung mit Balkonoption – Klassischer Wiener Charme im 20. Bezirk

In diesem charaktervollen Wiener Altbau im 20. Bezirk vereinen sich historische Bausubstanz, urbanes Lebensgefühl und attraktives Entwicklungspotenzial. Die Wohnung bietet die ideale Grundlage für alle, die den besonderen Charme klassischer Altbauwohnungen schätzen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Ein besonderes Highlight ist die bereits geplante Balkonoption, die zusätzlichen Freiraum schafft und die Wohnqualität nachhaltig steigert. So verbindet diese Einheit den unverwechselbaren Charakter eines Wiener Altbaus mit den Vorzügen modernen Wohnens.

Highlights:

• Klassischer Wiener Altbau mit besonderem Charme
• Balkonoption mit ca. 18,32 m² Freifläche
• Helle Räume mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
• Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger
• Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Großes Entwicklungspotenzial durch Sanierungsmöglichkeiten

Wohnen mit Charakter und Potenzial

Mit rund 87,69 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung viel Raum für individuelle Wohnideen. Die klassische Altbausubstanz schafft eine besondere Wohnatmosphäre und bildet die ideale Grundlage für eine hochwertige Sanierung nach eigenen Vorstellungen. Die geplante Balkonfläche erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die den Charakter historischer Wiener Altbauten schätzen und gleichzeitig langfristiges Wertsteigerungspotenzial nutzen möchten.

Die gegenständige Wohnung – Top 18

• Kaufpreis: € 368.975,--
• Wohnfläche: ca. 87,69 m²
• Balkonoption: ca. 18,32 m²
• Gesamtfläche gewichtet: ca. 96,85 m²
• Stockwerk: 2. Obergeschoss
• Zustand: Leer, unsaniert
• Balkon: Optional herstellbar

Zentrale Lage mit bester Infrastruktur

Die Lage im 20. Bezirk verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt, Universitäten, Arbeitsplätze und Freizeitangebote in kurzer Zeit. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger langfristig großes Potenzial bietet.

Erfolgshonorar

3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter 0660 7542528. Gerne unterstützt er Sie auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierung.

Bei den gezeigten Fotos handelt es sich teilweise um Projekt- bzw. Musteraufnahmen, die nicht zwingend der jeweiligen Wohnung entsprechen. Maßgeblich sind die jeweilige Ausführung der Wohnung sowie der jeweilige Wohnungsplan.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt < 500m
  • Apotheke < 500m
  • Klinik < 1.000m
  • Krankenhaus < 1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule < 500m
  • Kindergarten < 500m
  • Universität < 1.000m
  • Höhere Schule < 500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt < 500m
  • Bäckerei < 500m
  • Einkaufszentrum < 1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat < 1.000m
  • Bank < 1.000m
  • Post < 1.000m
  • Polizei < 500m
• Verkehr
  • Bus < 500m
  • U-Bahn < 500m
  • Straßenbahn < 500m
  • Bahnhof < 500m
  • Autobahnanschluss < 500m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap