Charmante Altbauwohnung mit Balkonoption im 20. Bezirk

Stilvolle Altbauwohnung mit Balkonoption – Wohnen mit Charakter im 20. Bezirk

In diesem charaktervollen Wiener Altbau im 20. Bezirk vereinen sich historische Bausubstanz, urbanes Lebensgefühl und attraktives Entwicklungspotenzial. Die Wohnung bietet die ideale Grundlage für alle, die den besonderen Charme klassischer Altbauwohnungen schätzen und gleichzeitig von einer attraktiven Balkonoption profitieren möchten.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, teilsaniertem Zustand und geplanter Freifläche macht diese Einheit zu einer hervorragenden Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger. Hier verbinden sich klassischer Altbaucharme und modernes Wohnpotenzial auf ideale Weise.

HIGHLIGHTS:

• Klassischer Wiener Altbau mit besonderem Charme
• Balkonoption mit ca. 13,22 m² Freifläche
• Teilsanierter Zustand mit weiterem Potenzial
• Helle Räume mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
• Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger

Wohnen mit Charakter und Potenzial

Diese Wohnung bietet auf rund 84,56 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Die klassische Altbausubstanz schafft eine besondere Wohnatmosphäre und bildet die ideale Grundlage für ein stilvolles Zuhause oder eine nachhaltige Wertanlage. Die mögliche Balkonerrichtung erweitert den Wohnraum zusätzlich und sorgt für ein Plus an Lebensqualität.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die den Charakter historischer Wiener Altbauten mit den Ansprüchen modernen Wohnens verbinden möchten.

DIE GEGENSTÄNDIGE WOHNUNG – TOP 15+16

• Kaufpreis: € 389.000,--
• Wohnfläche: ca. 84,56 m²
• Balkonoption: ca. 13,22 m²
• Gesamtfläche gewichtet: ca. 91,17 m²
• Stockwerk: 1. Obergeschoss
• Zustand: Leer, teilsaniert
• Balkon: Optional herstellbar

Zentrale Lage mit bester Infrastruktur

Die Lage im 20. Bezirk verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt, Universitäten, Arbeitsplätze und Freizeitangebote in kurzer Zeit. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger langfristig großes Potenzial bietet.

Erfolgshonorar

3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter 0660 7542528. Gerne unterstützt er Sie auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierung.

Bei den gezeigten Fotos handelt es sich teilweise um Projekt- bzw. Musteraufnahmen, die nicht zwingend der jeweiligen Wohnung entsprechen. Maßgeblich sind die jeweilige Ausführung der Wohnung sowie der jeweilige Wohnungsplan.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.000m
• Höhere Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <1.000m
• Bank <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap