Anlegerwohnung mit Kellerabteil und Lift in Brigittenau

Zum Verkauf gelangt eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36,32 m² in der Treustraße 59, 1200 Wien.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1959 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Durch die gut nutzbare 2-Zimmer-Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für die langfristige Vermietung – etwa an Singles, Paare oder Personen mit Homeoffice-Bedarf. Im Vergleich zu einer klassischen Garçonnière bietet die Wohnung durch den getrennten Schlafbereich eine deutlich bessere Nutzbarkeit.

Die Wohnung ist derzeit bis 28.02.2027 vermietet. Für Anleger ergibt sich dadurch zunächst eine laufende Einnahme, gleichzeitig besteht nach Ablauf des Mietverhältnisses Potenzial für eine marktgerechte Neuvermietung.

Weitere Details und eine digitale Wohnungstour finden Sie hier: https://www.squarebytes.at/treustrasse/

Renditepotenzial:

Bei einer zukünftigen Neuvermietung zu ca. € 850 brutto pro Monat ergibt sich eine Jahresbruttomiete von rund € 10.200.

Bezogen auf den Nettokaufpreis von € 200.000 entspricht dies einer möglichen Bruttorendite von ca. 5,1 % auf Basis der Bruttogesamtmiete.

Berücksichtigt man die Betriebskosten von derzeit ca. € 184,22 brutto/Monat, liegt der reine Mietanteil rechnerisch bei ca. € 665,78 brutto/Monat. Daraus ergibt sich ein jährlicher Mietanteil von ca. € 7.989 und eine rechnerische Rendite von ca. 4,0 % vor Steuern, Instandhaltung und Finanzierung.

Highlights:

• Ca. 36,32 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• 4. Stock mit Lift
• Kellerabteil vorhanden
• Baujahr 1959
• Derzeit vermietet bis 28.02.2027
• Aktuelle Bruttomiete: € 654,58
• Betriebskosten brutto: € 184,22
• Potenzial bei Neuvermietung: ca. € 850 brutto/Monat
• Mögliche Bruttorendite auf Gesamtmiete: ca. 5,1 %
• Mögliche Rendite auf Mietanteil: ca. 4,0 %
• Nettokaufpreis: € 200.000

Lage:

Die Wohnung liegt in gut angebundener Lage des 20. Bezirks / Brigittenau, nahe Wallensteinplatz, Augarten und Donaukanal. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung. Die Lage eignet sich ideal für eine kompakte Stadtwohnung mit guter Vermietbarkeit und schneller Verbindung in die Innenstadt.

Diese Wohnung bietet Anlegern eine interessante Kombination aus leistbarem Einstiegspreis, kompaktem 2-Zimmer-Grundriss, Lift, bestehender Vermietung und zukünftigem Neuvermietungspotenzial ab 2027.

Nettokaufpreis: € 200.000

Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. [email protected] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <500m
• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <1.000m
• Bank <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap