3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Weitblick in Brigittenau, Wien

In der 6. Etage eines gepflegten Hauses in Wien-Brigittenau (1200) mit Lift erwartet Sie eine helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia.

Sie bietet ca. 79,64 m² Wohnfläche, eine durchdachte Aufteilung und einen schönen Blick über die Stadt.

Das Gebäude wurde thermisch saniert und verfügt über neue Fenster; der Boden wird aktuell erneuert und frisch gestrichen.

Die Wohnung gliedert sich in Wohnzimmer, zwei separat begehbare Schlafzimmer, eine separate Küche (theoretisch auch als weiteres Schlafzimmer nutzbar), ein Badezimmer, eine separate Toilette und einen großen Abstellraum.

Die Loggia mit ca. 5,18 m² liegt in Südostlage, idealer Lichteinfall und Aussicht sind gegeben.

Beheizt wird über Fernwärme; Warmwasser erfolgt über einen Boiler im Badezimmer.

Die Grundrissgestaltung erlaubt Anpassungen, etwa die Küche in ein weiteres Schlafzimmer umzuwandeln.

Highlights

• Loggia mit Weitblick (Südostlage)
• 3,5-Zimmer-Aufteilung, ideal für Paare oder Familien
• Großer Abstellraum
• Fernwärme-Heizung, Warmwasser aus Boiler
• Bodenbeläge werden erneuert, frisch gestrichen

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Wien-Brigittenau (1200 Wien) nahe AUVA und Millennium Tower.

In der Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten. Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Einkaufszentren ist fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: 11A, 5A, 5B, N8, N29, was eine gute Anbindung an die Innenstadt ermöglicht.

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 345.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten & Rücklage: Betriebskosten netto 139,99 EUR, Heizkosten netto 154,36 EUR, Reparaturrücklage brutto 89,93 EUR; Gesamtmonatliche Kosten brutto 498,29 EUR
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 98,91 kWh/m²a, HWB-Klasse C