SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 2-ZIMMERWOHNUNG - NÄHE DONAUKANAL!

Sanierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung - Nähe Donaukanal!

Zum Verkauf gelangt  eine sanierungsbedürftige Wohnung in 1200 Wien, Klosterneuburger Straße 88. Die Wohnung liegt im letzten Liftstock des Hauses.

Die Wohnung verfügt  nur über ein Gang-WC, es kann aber ein  WC eingebaut werden.

Das Objekt befindet sich nebst dem Brigittenauer Bad, die U-Bahnstation Jägerstraße ist um die Ecke, das Erholungsgebiet Donaukanal liegt in Gehweite.

Öffentliche Anbindung:

• Die unmittelbare öffentliche Anbindung ist im Sinne von U6-Jägerstraße und der Straßenbahnlinie 31 mit den Endstellen Schottentor bzw. Stammersdorf gegeben.

Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten sind in den zahlreichen Geschäften auf der Klosterneuburger Straße gegeben, ebenso Banken, Trafik und Gastronomie.

Das Naherholungsgebiet Donaukanal bietet die Möglichkeit zur Entspannung, sportliche Aktivitäten können z.B. am Radweg am Donaukanal mit Verbindungen ins Zentrum bzw. zum Erholungsgebiet Neue Donau gesetzt werden.

Energieausweis:

• Erstellt am 29.11.2019
• HWB: 141,1 kWh/m²a (D)
• fGEE: 2,02 (D)

Betriebskosten

• BK: € 110,77
• Lift BK : € 20,03
• Reparaturrücklage: € 46,48
• Darlehen: € 17,80
• Gesamt: € 195,08

Nebenkosten:

• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
• Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung
• Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mwst

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.

Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.