Modernisierte Top-2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick & Loggia

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Rendite-Chance im dynamischen 20. Wiener Gemeindebezirk! Diese ca. 77 m² große, lichtdurchflutete Eigentumswohnung vereint urbanes Wohnen, modernen Komfort und eine erstklassige Vermietbarkeit.

Das Gebäude aus dem Jahr 1966 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung selbst wurde 2018 komplett generalsaniert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 28,6 m²): Hell, freundlich und mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia.
• Traumhafte Loggia (ca. 13 m²): Der perfekte Ort zum Entspannen – geniessen Sie den weitläufigen Blick Richtung Kahlenberg!
• Schlafzimmer (ca. 16 m²): Inklusive eines separaten, praktischen Schrankraums (ca. 3 m²).
• Küche (ca. 7 m²): Voll möbliert und separat gelegen.
• Badezimmer (ca. 5,7 m²): Ausgestattet mit gemütlicher Badewanne und WC.
• Stauraum-Wunder: Zwei interne Abstellräume (ca. 5 m²) sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für reichlich Platz.

Highlights auf einen Blick

• Attraktive Kapitalanlage: Sichere Mieteinnahmen ab dem ersten Tag (€ 941,29 gross/Monat).
• Traumhafter Ausblick: Stockwerk 4 (mit Lift) mit unverbautem Panoramablick auf den Kahlenberg.
• Rundum generalsaniert (2018): Hochwertiger Zustand, kein Renovierungsstau!
• Hervorragende Raumaufteilung: Großzügiger Wohnbereich, separates Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum.
• Top-Infrastruktur & Anbindung: S-Bahn Traisengasse, Straßenbahnlinien 31 & 33 sowie Brigitta Passage in Gehweite.

Ausstattung & Technik

• Bodenbeläge: Hochwertiger Melamin-/Laminatboden in den Wohnräumen, elegante Fliesen in Bad, WC und Vorraum.
• Heizung: Moderne, effiziente Infrarotheizung.
• Internet: Highspeed-Anbindung verfügbar (A1 bis zu 500 Mbit / Magenta bis zu 1000 Mbit).
• Energieausweis: HWB 98 kWh/m²a (Klasse C).

Investment-Fakten (für Anleger)

• Monatliche Gesamtmiete: € 941,29 (inkl. BK und USt.)
• Monatliche Betriebskosten: € 306,18
• Mietvertrag: Befristet bis 31.12.2029 (frühere Übergabe ab Juni 2027 denkbar).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.