Anlegerwohnung perfekt für den Start - 10min vom Stephansplatz - Alleinbeauftragt

Eckdaten:

• Bestand: unbefristet vermietet
• Wohnfläche: ca. 77,47 m²
• HMZ netto p.a.: ca. € 2.793,48
• Kaufpreis: € 193.600,-
• Kellerabteil: vorhanden
• Zwei U-Bahn Linien in unmittelbarer Nähe

Die Verkaufsaufstellung weist eine Nutzfläche von 77,47 m², einen HMZ netto von € 2.793,48 p.a. sowie einen Kaufpreis von € 193.600,- aus.

Kurzbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnhausanlage im 20. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung verfügt über rund 77 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Anleger, die langfristig auf Substanz, Bestandssicherheit und künftiges Wertsteigerungspotenzial setzen. Das bestehende Mietverhältnis ist unbefristet, wodurch die Wohnung vor allem für Käufer mit langfristigem Anlagehorizont interessant ist.

Kurze Lagebeschreibung / Anbindung

Die Liegenschaft befindet sich in einem urbanen Wohnumfeld mit guter Nahversorgung und sehr guter Infrastruktur. Im Nahbereich befinden sich Anbindungen an:

• U4
• U6
• Straßenbahn 2
• Straßenbahn 31
• Buslinien 5B
• Buslinien 37A

Die Innenstadt ist gut erreichbar; der Bereich Schwedenplatz ist mit dem Auto in rund 10 Minuten erreichbar.

Kontakt:

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie:

Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.