Dein perfektes Zuhause in der Traisengasse - Eigennutzung oder INVESTMENT

Großzügiges Wohnen im Dachgeschoß mit Terrasse und Loggia!

Diese 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung überzeugt mit einer weitläufigen Wohnküche und zwei großzügigen Schlafzimmern. Terrasse und Loggia erweitern den Wohnbereich ins Freie und laden zum Entspannen ein – ein attraktives Zuhause für Paare und Familien.

Raumaufteilung & Highlights:

• Großzügige Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Loggia
• Zwei geräumige Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
• Separates WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Zusätzliche Abstellnische
• Vorraum
• 1. Dachgeschoß
• Ausrichtung nach Norden, Osten und Westen
• Ca. 89,82 m² Wohnnutzfläche
• Ca. 7,39 m² Terrasse
• Ca. 3,27 m² Loggia
• Ein Kellerabteil mit ca. 1,86 m²

Öffentliche Vekehrsanbindung:

• U-Bahn: U6 Handelskai
• Bus: 5A, 11A, 11B, 37A
• S-Bahn: Station Traisengasse

Lage & Infrastruktur:

Die Nähe zur Donauinsel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Die schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt verbindet urbanes Leben mit einem vielseitigen Freizeitangebot am Wasser.

Das Projekt:

Das moderne Neubauprojekt am Donauufer umfasst 269 Eigentumswohnungen und verbindet elegante Architektur, einen begrünten Innenhof und eindrucksvolle Donaublicke. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt bieten eine attraktive Kombination aus Erholung und urbanem Leben.

Das vielfältige Wohnungsangebot richtet sich an alle Generationen: 2-Zimmer-Wohnungen mit 37 bis 45 m² bieten Singles und Paaren einen offenen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie eine Terrasse oder einen eigenen Garten. Maisonette-, Garten- und Hofwohnungen mit 3 bis 4 Zimmern schaffen großzügigen Wohnraum – mit privaten Grünflächen bei den Gartenwohnungen und direktem Zugang zum begrünten Innenhof bei den Hofwohnungen. Dachgeschoßwohnungen und Penthouses mit 2 bis 4 Zimmern und 43 bis 126 m² überzeugen mit luxuriösem Wohnkomfort und besonderen Ausblicken.

Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI - generiert)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.500m
  • Höhere Schule <2.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.000m
  • Bank <1.000m
  • Post <1.000m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <1.000m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <1.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap