# SQ - SANIERUNGSBEDÜRFTIGE ALTBAUWOHNUNGEN IN DER DENISGASSE - 1200 WIEN - 1-3 ZIMMER - ab 30m² - 67m² - RUHE LAGE - U4 U-BAHN NÄHE

Diese charmante Wohnung im 1.Stock bietet Ihnen auf ca. 39,98 m² Wohnfläche ein ideales Raumangebot mit zwei Zimmern zuzüglich einer schönen Außenfläche von ca. 7,84 m² Terrasse in Hofruhelage – perfekt für Singles, Paare oder als lukrative Investition. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, die eigene Wohnung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die solide Massivbauweise verspricht Stabilität und Langlebigkeit. Die Kurzzeitvermietung kann gegebenenfalls im Wohnungseigentumsvertrag vereinbart werden.

Weitere Einheiten stehen im selben Haus zum Verkauf zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Die Kurzzeitvermietung kann im Wohnungseigentumsvertrag vereinbart werden.

Eckdaten im Überblick:

• Wohnungsgröße ca. 39,98m²
• Terrasse ca. 7,84 m²
• Zimmer: 2
• Gründerzeithaus mit schöne gegliederter Fassade
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U4 Station Friedensbrücke ist zu Fuss in 6 Minuten erreichbar)

Kosten:

• Kaufpreis: € 155.000,--
• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.