***LA HANOVÉ / Ein außergewöhnliches Sanierungsprojekt in Wien***

Sanierungsbedürftige Gartenwohnung mit Terrasse und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf gelangt die Top 4 in der Hannovergasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und verfügt laut Grundriss über eine Wohnfläche von ca. 35,25 m². Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich: Eine ca. 7,39 m² große Terrasse sowie ein ca. 7,02 m² großer Eigengarten erweitern die kompakte Wohnung um wertvolle Freiflächen und schaffen einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung individuell zu modernisieren. Der Grundriss sieht einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Kochnische, Badezimmer, Vorraum bzw. Gang sowie den direkt angeschlossenen Außenbereich vor. Aufgrund ihrer kompakten Größe und der privaten Freiflächen eignet sich die Einheit sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt.



Das Haus & die geplante Entwicklung

Die Liegenschaft in der Hannovergasse befindet sich ebenfalls in einer Phase der umfassenden Weiterentwicklung. Das Haus ist sanierungsbedürftig und die Sanierung des Gebäudes wurde bereits baubewilligt. Die entsprechenden Sanierungsmaßnahmen am Haus sind vorgesehen. Zusätzlich wird demnächst ein Personenlift errichtet. Die Kosten für den Liftbau werden vollständig vom Eigentümer getragen und nicht auf den Käufer der Wohnung übertragen. Der Dachgeschossausbau befindet sich bereits kurz vor Bauende. Damit wird nicht nur die einzelne Wohnung, sondern auch die gesamte Liegenschaft sukzessive weiterentwickelt und aufgewertet.



Eckdaten

Top: 4
Wohnfläche: ca. 35,25 m² laut Grundriss
Zimmer: 1
Etage: Erdgeschoss
Terrasse: ca. 7,39 m²
Eigengarten: ca. 7,02 m²
Badezimmer: 1
WC: 1
Bauart: Altbau
Zustand: sanierungsbedürftig





DIE LAGE

Urban verbunden. Grün gelegen. Wien ganz nah.

Die Hannovergasse befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau – in einer Lage, die kurze Wege in die Innenstadt mit einem vielseitigen urbanen Umfeld verbindet. Der Donaukanal und der Augarten liegen in der näheren Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Der Donaukanal hat sich insbesondere im Bereich Richtung Innenstadt zu einem wichtigen Wiener Freizeit- und Lebensraum entwickelt.

Ein besonderer Vorteil ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4-Station Friedensbrücke ist in wenigen Gehminuten erreichbar; zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtteile unkompliziert erreichbar.



Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 119.000,00 / Betriebskosten ca: 97,19 €

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.



Ihr Vertrauen. Unser Anspruch.

Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.

Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.

Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.

🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung

Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.

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👤 David Plishtiev

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Rechtliche Hinweise

⚖️ Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz (MaklerG) wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem Immobilienmakler und dem vermittelten Dritten ein familiäres und/oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Weiters wird darauf hingewiesen, dass der Immobilienmakler bei diesem Vermittlungsgeschäft als Doppelmakler tätig ist und somit sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden kann.

Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (MaklerG) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.

ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Höhere Schule <1.000m

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Sonstige
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Verkehr
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Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap