Wohnung Altbau Airbnb geeignet Balkon genehmigt

3-Room Period Apartment with Approved Balcony in a Prime Location of Vienna’s 20th District

68 m² | 3 Rooms | Balcony Approved | €269,000

Highlights

• Airbnb/Short-Term Rental Approved: Permission granted in both the condominium agreement and a separate owner consent agreement in accordance with the Vienna Building Code. All co-owners have signed.

• Balcony already approved (not yet constructed)

• Excellent public transport connections

Layout

• Entrance hall

• Secondary hallway with kitchen connections

• Bathroom with bathtub

• Separate WC

• Main living room

• Room 1

• Room 2

• Balcony (approved, not yet constructed)

(See current photo documentation and approved floor plan)

Condition

• The apartment is in need of renovation

• Sold as-is ("wie liegt und steht")

• Balcony permit has been granted but construction is pending

The Building

• Classic Viennese period building (Altbau)

• 2nd floor, no elevator

• Planned attic extension includes future elevator installation

Location & Infrastructure

Located in a sought-after part of the 20th district, this apartment is surrounded by a wide range of amenities:

Local services within walking distance:

• Grocery stores, pharmacies, restaurants, banks, and fashion retailers

• Hannovermarkt just a few steps away

Public Transport Connections

• Subway: U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße

• Tram lines: 5, 31, 33

• Bus: Line 5A

• City center easily reachable

Recreation & Leisure

• Augarten Park – a green oasis for walking and relaxation

• Danube Canal promenade – ideal for outdoor activities and recreation

Price

€269,000

Contract & Legal Handling

• Attorney: Mag. Markus Wieneroiter

• Legal Fees:

  • Minimum contract fee: €2,000 + disbursements + 20% VAT

  • Alternatively: 1.5% of the purchase price + disbursements + 20% VAT

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <500m

Klinik <1.000m

Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Universität <1.000m

Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

Geldautomat <500m

Bank <500m

Post <500m

Polizei <500m

Verkehr

Bus <500m

U-Bahn <500m

Straßenbahn <500m

Bahnhof <500m

Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap