Wohnung Erstbezug nach Sanierung nahe Donaukanal

31 LOYAL STREET

Wiener Flair, treu erhalten!

Ein Projekt, das an alle denkt!

An die Vorfahren, deren Arbeit man sche4tzt und in Ehren he4lt

&

an die Nachkommen, deren Zukunftssicherung wichtiger denn je ist.

Wird eine charakteristische Jahrhundertwende-Architektur hochwertig und energieeffizient revitalisiert, baut man auf Nachhaltigkeit!

Brigittenau – lebhaft & idyllisch zugleich!

In einem der beliebtesten und aufstrebendsten Bezirke Wiens, wird dieses edle und eindrucksvolle Projekt mit viel Herzblut realisiert. Das gesamte Gebäude wird einer umfassenden, höchst professionellen Altbau-Sanierung unterzogen.

20 Wohnungen zwischen 44 m² und 94 m² erstrahlen in neuem Glanz. Modern & hochwertig.

Die Wärmeversorgung erfolgt mittels zentraler Luftwärmepumpen (geringe Heizkosten!).
Die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung und Freiflächen. Auch ein Lift ist vorhanden.

Die Ausstattung der Wohnungen präsentiert sich qualitativ anspruchsvoll und zeitlos elegant.
Hochwertiges Design trifft auf viel Liebe zum Detail, vom hochwertigen Fischgrätparkett bis hin zu den Armaturen und dem Fliesendesign in den Badezimmern.

Die großzügige Raumhöhe unterstreicht den klassischen Wiener Altbaucharme.

D I E G E G E N S T cc L D L I C H Ea 4 - Z I M M E R - W O H N U N G

• befindet sich im 2. Liftstock
• ist ca. 89 a mb2 grod6
• weist einen hervorragenden Schnitt auf
• verff00ft über einen ca. 7 0 mb2 grodfer Balkon und eine ca. 4 m² grodfe Terrasse
• sowie bbber zwei Badezimmer und einen Abstellraum
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TOP LAGE

Selten vereint eine Lage so viele Lebensfaktoren an einem Ort. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Donaukanal, der vor Idylle, Kultur und Leben nur so strotzt d6ef – sowie dertraumhaft schöne Augartenmit den ältesten barocken Gartenanlagen Wiens.

Darfcber hinaus bietet die Treustradfe 31 auch alle Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteiles mit umfangreichen sozialen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Nahversorgern.

Für Kulinarik und Freizeitaktivite4ten ist ebenso gesorgt: Der Hannovermarkt mit seinemlebensfrohen Ambiente - er bietet eine Mischung aus heimischen und orientalischen Produkten - ist ebenso fudfle4ufig erreichbar wie die Anton-Schmid-Promenade, ein wunderschf6ner Ufer-Radweg am inneren Donaukanal.

Weiters bietet die Lage ein attraktives Angebot an Schulen und Kinderge4rten.

Die Anbindung an das f6ffentliche Verkehrsnetz kf6nnte kaum besser sein:

Dank der in nur 4 Gehminuten entfernten U-Bahn-Station U4-Friedensbrfccke, erreicht man in Kfcrze den aufregenden Schwedenplatz und damit die Rotenturmstradfe, welche direkt in das Herz der Wiener Innenstadt und somit zum Stephansplatz mit seinem weltberühmten Wahrzeichen, dem Stephansdom, ffchrt. Weiters befinden sich die Stradfenbahnlinien 1, 5, 31, 33 und O in nur ca. 2 Gehminuten entfernt.

EINMAL TREU - IMMER TREU!
Sie kf6nnen Ihren Augen kaum treuen?
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Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Als Vertragserrichterin und Treuhe4nderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhe4nderin ffcr die Errichtung des Kaufvertrages und die treuh031ndige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes betre4gt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
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Ffcr Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr David Hf6sch gerne unter +43 660 37 91 75 9 zur Verffcgung.

(Visualisierungen (c) PicMyPlace)

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher kf6nnen Abe4nderungen zur tatse4chlichen Ausffchrung resultieren. Wir weisen ausdrfcck darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familie4res oder wirtschaftliches Naheverhe4ltnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler te4tig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universite4t <500m
Hf6here Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Be4ckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Stradfenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap