Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Döbling, Wien 1190 – Erstbezug

In Wien Döbling, 1190, entsteht eine hochwertige Eigentumswohnung im Erstbezug. Die ca. 96,6 m² große Wohnung bietet 4 Zimmer und einen ca. 22,08 m² großen Balkon. Die ruhige Lage nahe den Nussdorfer Weinbergen verbindet urbanes Wohnen mit Erholungswert.

Die ca. 96,6 m² große Wohnung verfügt über 4 Zimmer und eine großzügige Grundrissaufteilung.

Zur Ausstattung gehören ein modernes Bad, ein separates WC sowie hochwertige Materialien wie Fliesen- und Parkettböden. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, d. h. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis enthalten.

Eine ca. 22,08 m² große Terrasse bzw. Balkon lädt zum Aufenthalt im Freien ein.

Im Kaufpreis sind außerdem 10 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage enthalten.

Der Energieausweis weist HWB 29,9 kWh/m²a, Klasse B aus; gültig bis 21.06.2033.

Der Erstbezug garantiert zeitgemäßen Wohnkomfort.

• 4 Zimmer auf ca. 96,6 m²
• Terrasse/Balkon ca. 22,08 m²
• Schlüsselfertige Übergabe inklusive Sanitär, Fliesen und Parkett
• Tiefgarage mit 10 Stellplätzen
• Erstbezug in einer modernen Wohnanlage
• Energieausweis HWB 29,9 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage im 19. Wiener Bezirk Döbling überzeugt durch eine ruhige, grüne Umgebung nahe den Nussdorfer Weinbergen.

Schnelle Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur: U-Bahn ca. 15 Gehminuten entfernt, Straßenbahn und Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar, Autobahnanschluss in ca. 5 Fahrminuten.

Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten oft in weniger als 5 Gehminuten.

Freizeitmöglichkeiten umfassen grüne Areale, Spazierwege in den Weinbergen sowie das nahe Krapfenwaldlbad.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 819.500 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 29,9 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 21.06.2033
• Übergabe/Verfügbarkeit: Erstbezug, nach Vereinbarung