Wohntraum in Döbling am Donaukanal - INVESTMENT

Diese provisionsfreie Eigentumswohnung befindet sich im 19. Wiener Bezirk (Döbling), nahe den Nussdorfer Weinbergen. Sie bietet ca. 100.16 m² Wohnfläche, drei Zimmer und einen großzügigen Balkon/Terrassenbereich von ca. 42.4 m². Der Erstbezug erfolgt schlüsselfertig.

Die Wohnung liegt in einer gepflegten Neubau-Liegenschaft im 2. Dachgeschoss und besticht durch einen durchdachten Grundriss. Zur Ausstattung gehören drei Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Die ca. 100.16 m² Wohnfläche werden durch eine ca. 42.4 m² große Balkon-/Terrassenfläche ergänzt. Die Räume zeichnen sich durch helle, freundliche Lichtverhältnisse aus und die Bodenbeläge bestehen aus Parkett; Sanitärinstallationen und Fliesen sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitär-, Fliesen- und Parkettarbeiten. Die Energieeffizienz wird durch HWB 29.9 kWh/m²a (Klasse B) deutlich.

Highlights

• Großzügige Wohnfläche von ca. 100.16 m² mit 3 Zimmern
• Balkon/Terrasse ca. 42.4 m²
• Erstbezug, schlüsselfertig inkl. Sanitär, Fliesen und Parkett
• Energieeffizienz HWB 29.9 kWh/m²a, Klasse B
• Tiefgarage mit 10 Stellplätzen
• Provisionsfrei
• Top-Lage in Wien-Döbling, Nähe zu den Nussdorfer Weinbergen

Lage & Umgebung

Die Umgebung bietet eine ruhige, grüne Wohnlage in Döbling, Nähe zu den Nussdorfer Weinbergen und dem Krapfenwaldlbad. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung, meist innerhalb von 5–7 Gehminuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: U-Bahn in ca. 15 Gehminuten erreichbar, Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe (<500 m). Freizeitmöglichkeiten in der Nähe ermöglichen Spaziergänge in den Weinbergen und kurze Wege ins Zentrum von Wien.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 895.500 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1% des Kaufpreises
• Energieausweis: HWB 29.9 kWh/m²a, Klasse B
• Provision: provisionsfrei; Übergabe schlüsselfertig, Erstbezug