Wohntraum in Döbling am Donaukanal - INVESTMENT

Diese Eigentumswohnung liegt im 19. Wiener Bezirk Döbling, im begehrten Umfeld der Nussdorfer Weinberge. Sie bietet 55,16 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, eine Loggia von 5,3 m² und einen Balkon von 2,96 m². Der Zustand ist Erstbezug und die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Der gut durchdachte Grundriss bietet zwei Zimmer, eine moderne Küche, ein zeitgemäßes Bad und ein separates WC. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hineinlassen. Hochwertige Materialien wie Parkett im Wohnbereich und Fliesen in Bad und WC prägen die Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in einem Neubauprojekt mit schlüsselfertiger Übergabe und energieeffizienter Bauweise. Die Außenbereiche überzeugen mit einer Loggia von 5,3 m² und einem Balkon von 2,96 m² – ideal zum Entspannen im Freien. Für Autofahrer gibt es eine hauseigene Tiefgarage mit 10 Stellplätzen.

Highlights

• 55,16 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer, separates WC, Bad
• Loggia 5,3 m² und Balkon 2,96 m²
• Erstbezug, schlüsselfertig übergeben
• Hochwertige Materialien: Parkettboden & Fliesen
• 10 Stellplätze in hauseigener Tiefgarage
• Energieausweis HWB 29,9 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage punktet mit grünem Umfeld und guter Infrastruktur in Döbling. Die Nussdorfer Weinberge befinden sich in fußläufiger Umgebung, ideal für Spaziergänge. Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: U-Bahn in ca. 15 Gehminuten, Straßenbahn in ca. 5–7 Gehminuten, Bus sowie Bahnhof je ca. 5–10 Gehminuten. Der Autobahnanschluss ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Erreichbarkeit aus dem Wiener Innenstadtbereich verbessert.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 405.500 EUR
• Nebenkosten ca. 18.653 EUR (3,5% Grunderwerbssteuer; 1,1% Grundbucheintragung)
• Energieausweis: HWB 29,9 kWh/m²a, Klasse B, Bedarfsausweis, gültig bis 21.06.2033
• Übergabetermin: nach Vereinbarung