Erstbezug Gartenwohnung in Döbling, 86,85 m², Terrasse & 3 Zimmer

In Döbling, Wien, entsteht eine NEUBAU-Gartenwohnung im Erstbezug mit einer Wohnfläche von 86,85 m². Die Immobilie wurde 2024 fertiggestellt und bietet modernes Design in grüner Umgebung.

Zu den Highlights gehören eine großzügige Terrasse von 26,04 m², direkter Gartenzugang und ein durchdachtes Raumangebot mit 3 Zimmern.

Die Raumaufteilung umfasst einen offenen Wohn-Essbereich, drei Zimmer sowie zwei WCs und zwei Bäder. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung beinhaltet Parkettböden, außenliegende Jalousien und eine effiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil von ca. 10,35 m², ideal für Stauraum. Die Terrasse misst 26,04 m² und geht direkt in den Garten von ca. 86,80 m² über, der viel Platz zum Entspannen im Freien bietet. Eine hauseigene Tiefgarage ist optional verfügbar (ab EUR 36.000,-). Der Energieausweis belegt eine gute Energieeffizienz (HWB 33,86 kWh/m²a, Klasse B).

Highlights

• Großzügige Terrasse von 26,04 m² und Gartenanteil ca. 86,80 m²
• Offener Wohn-Essbereich mit drei Zimmern
• Hochwertige Parkettböden und lichtdurchflutete Räume
• Außenliegende Jalousien und Fußbodenheizung via Luft-Wärmepumpe
• Tiefgarage optional (ab EUR 36.000,-)
• Energieausweis HWB 33,86 kWh/m²a, Klasse B
• Verfügbarkeit ab sofort

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im begehrten Glanzing-Umfeld des 19. Bezirks Döbling, in einer ruhigen, grünen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe finden sich Nahversorgung, Heurigen und diverse Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Innenstadt Wiens erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in weniger als 30 Minuten. Das Umfeld lädt zu Spaziergängen im Grünen ein; der Wienerwald ist in kurzer Zeit erreichbar. Infrastruktur und Verkehr: Nahversorgung (<1.000 m) sowie Bus in wenigen Minuten erreichbar, Straßenbahn in ca. 10–15 Gehminuten und U-Bahn in ca. 20–25 Gehminuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 699.000 EUR; Provision vom Abgeber übernommen
• Nebenkosten: Betriebskosten Akonto 219,84 EUR, Rücklage 90,52 EUR, Kalt-, Warmwasser und Heizung 168,04 EUR (insgesamt ca. 478,40 EUR) pro Monat
• Energieausweis: Bedarf, HWB 33,86 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 23.02.2033
• Verfügbarkeit: ab sofort