Luxuriöse 5-Zimmer Gartenwohnung mit privatem Pool in Döbling, Wien

In Döbling, Wien, erwartet Sie eine moderne Neubau-Gartenwohnung im Erstbezug. Mit 191,74 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem privaten Garten mit Pool bietet sie viel Raum für Familie und Komfort. Baujahr 2023, ruhig gelegen in den Weinbergen nahe Grinzings.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet im Erdgeschoss einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht. Im Untergeschoss finden sich Rückzugsräume, ein Weinkeller und ein Wellnessbereich, von dem aus man direkt in den privaten Garten mit Poolhaus gelangt. Die Ausstattung ist hochwertig: Massivbauweise, Parkettboden, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie eine Photovoltaikanlage unterstützen ein nachhaltiges Wohnerlebnis. Große Freiflächen umfassen ca. 642,99 m² Garten, ca. 95,54 m² Terrassen und einen Balkon von ca. 3,14 m². Der Neubau besticht durch moderne Architektur, hochwertige Materialien und Erstbezug, die sich im gesamten Wohnkonzept widerspiegeln. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit; eine private Tiefgarage ist vorhanden, Stellplätze sind optional verfügbar.

Highlights

• Privater Garten mit Pool und Poolhaus
• Offene Küche zum Wohnbereich
• Wohnfläche ca. 191,74 m² auf zwei Ebenen
• 5 Zimmer, 3 Badezimmer
• Fußbodenheizung, Klimaanlage und Photovoltaik
• Parkettboden in hochwertiger Ausführung
• Tiefgarage (Stellplätze separat erhältlich)

Lage & Umgebung

Die Lage im 19. Bezirk Döbling besticht durch Grünflächen, Weingärten und historische Villen. Nahe dem Grinzinger Ortskern finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote direkt vor der Haustür. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe: Bus in ca. 5 Gehminuten erreichbar, U-Bahn in ca. 20 Gehminuten. Nahversorgung wie Supermarkt, Bäcker und Apotheke ist fußläufig erreichbar; Schulen und Freizeitangebote runden das Angebot ab. Die Nähe zu den Grünflächen des Kahlenbergs und des Schreiberbaches bietet Erholung und Lebensqualität direkt vor Ort.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 3.400.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtung 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Energieausweis: Bedarf; HWB 29,6 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 2033-02-21
• Übergabe: sofort