Maisonettewohnung in Sievering mit Stellplatz

Die stilvolle 4,5-Zimmer-Maisonette liegt in Döbling/Sievering, Wien 1190. Sie bietet 107,22 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus drei Terrassen und wurde 2025 umfassend saniert – Erstbezug nach Abschluss der Arbeiten. Baujahr der Anlage ist 1998.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Obergeschoss befinden sich Vorraum, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Die großzügige Wohnküche ist nach Südwesten ausgerichtet, klimatisiert und bietet Terrassenzugang. Im Untergeschoss finden sich zwei weitere Räume mit Tageslicht, ein eigenes Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette sowie eine Waschküche und dahinter liegende Abstellräume. Von dieser Ebene führt ein Ausgang in die hauseigene Tiefgarage. Die Ausstattung ist hochwertig renoviert und präsentiert sich im Erstbezugszustand nach der Sanierung.

• 107,22 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen
• 3 Terrassen (43,32 m²) mit Südwest-/Westausrichtung
• Wohnküche klimatisiert, terrassenzugänglich
• Zwei Schlafzimmer, Gäste-WC, zwei Bäder
• Eigener Tiefgaragenstellplatz, weitere Stellplätze optional
• Neuwertige Ausstattung nach 2025-Sanierung, Erstbezugszustand
• Hochwertige Materialien: Parkettboden, moderne Sanitäreinrichtungen

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt ruhig in Döbling, dem grünen Teil Wiens, in Sievering. Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte befinden sich in der Umgebung. Die Öffis sind gut erreichbar: Die Buslinie 39A liegt in fußläufiger Entfernung und verbindet direkt mit der Straßenbahnlinie 38, dem Bahnhof Oberdöbling und der U4-Station Heiligenstadt. Freizeit- und Erholungsangebote finden sich in den nahegelegenen Grünflächen, und die Innenstadt erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem. 5–10 Gehminuten zur nächsten Haltestelle; U4 Heiligenstadt in ca. 15–20 Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 925.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% des KP, Grundbucheintragung 1,1% des KP, Maklerprovision 3% des KP + 20% USt, Kaufvertragshonorar 1,2% zzgl. Barauslagen
• Energieausweis: Bedarf HWB 143,1 kWh/m²a, Klasse D, gültig bis 28.01.2029
• Tiefgarage inklusive; weitere Stellplätze optional für 27.500 EUR je Stellplatz