1-Zimmer-Wohnung mit Garten in Döbling nahe Währinger Park, Wien

In Döbling, Wien 1190, steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34,45 m² Wohnfläche zum Kauf. Die gut erhaltene Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Anlage nahe dem Währinger Park und verfügt über eine offene Küche, ein Bad mit Wanne sowie Abstellraum. Baujahr 1991, gepflegter Zustand, Energieausweis vorhanden.

Der Grundriss ist kompakt und funktional gestaltet. Der Wohn- bzw. Schlafbereich ist lichtdurchflutet, dank offener Küche entsteht ein moderner Wohnraum. Das Bad ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum sowie ein Kellerraum; eine Fahrradabstellmöglichkeit sowie eine Gartenbenutzung sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Ein Duplex-Stellplatz rundet das Angebot ab. Der Zustand ist gepflegt; Renovierungen können nach Bedarf erfolgen.

Highlights

• Offene Küche
• Gartenbenutzung
• Bodenbeläge: Fliesen im Eingangsbereich/Küche und Parkett im Wohnbereich
• Keller- und Abstellraum vorhanden
• Duplex-Stellplatz
• Gasheizung
• Energieausweis HWB 62 kWh/m²a, Klasse C

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich im begehrten 19. Wiener Bezirk Döbling, nahe dem malerischen Währinger Park, der grüne Rückzugsorte bietet. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 37 und D sowie die Buslinie 37A befinden sich in unmittelbarer Nähe (je ca. 5 Gehminuten). Die U-Bahn-Station Spittelau ist in Kürze erreichbar, wodurch die Innenstadt schnell erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 269.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 62 kWh/m²a, Klasse C, gültig bis 2033
• Übergabetermin: nach Vereinbarung