Wohnung mit großem Eigengarten in Döbling

Wohnen wie im eigenen Haus – nur smarter: großzügiger Eigengarten, große Terrasse und ein Grundriss, der Familienalltag leicht macht. Für Familien, die draußen wirklich nutzen wollen: ausgewählte Einheiten bieten einen außergewöhnlich großen Eigengarten plus Terrasse – ideal für Kinder, Gäste und entspannte Abende im Grünen. In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – Döbling (1190) – entsteht ein hochwertiges Neubau-Wohnprojekt in malerischer Grünlage nahe den Weinbergen. Je nach Einheit erwartet Sie ein Wohngefühl mit viel Licht, attraktiven Freiflächen und Ausblick/Grünblick – kombiniert mit der starken Infrastruktur des 19. Bezirks. Detaillierte Projektunterlagen, Grundrisse, Preislisten und verfügbare Einheiten erhalten Sie gerne nach Anfrage. Aktuell bieten wir außerdem mehrere sorgfältig ausgewählte Neubauprojekte im 19. Bezirk sowie in weiteren Toplagen Wiens (1.,2.-,9., 13., 14.,16-18.Bezirk – gerne präsentieren wir Ihnen Angebote, die genau zu Ihrem Suchprofil passen. Beschreibung Das Projekt umfasst mehrere moderne Eigentumswohnungen – vom eleganten City-Home für Singles/Paare bis zur großzügigen Familienwohnung, von der attraktiven (teils barrierefreien) Gartenwohnung bis zum exklusiven Penthouse. Im Fokus stehen zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und eine Planung, die Privatsphäre und Offenheit ideal verbindet. Ein besonderes Augenmerk liegt auf einem energieeffizienten Gesamtkonzept sowie auf Zusatz- und Gemeinschaftsflächen, die den Alltag spürbar komfortabler machen. Highlights - Grünlage in 1190 Döbling – Weinberge, Spazierwege, Ruhe & Aussicht, Infrastruktur - Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig) - Energieeffizientes Konzept: Photovoltaik, Luftwärmepumpe, Deckenkühlung - Fitnessbereich (indoor) - Gemeinschafts-/Outdoorbereich mit entspannter Wohlfühl-Atmosphäre im Grünen - Tiefgarage mit E-Mobilität-Infrastruktur Eckdaten - Objektart: Neubauprojekt | Eigentumswohnungen - Wohnflächen: ca. 60–190 m² - Zimmer: 2–5 Zimmer (Zusammenlegung evtl. möglich) - Preisspanne: ab ca. € 630.000 bis ca. € 2,3 Mio. - Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig) - Energieausweis: je Einheit in den Detailunterlagen - Käuferprovision: Provisionsfrei Bilder & Visualisierungen Die in diesem Inserat verwendeten Fotos/Visualisierungen sind Symbolfotos bzw. beispielhafte Renderings und dienen der Veranschaulichung. Grundrisse, Ausrichtung, Ausstattung, Größen und Ausblicke können je Einheit abweichen. Mehr Neubau & Premium in Wien und Umgebung Wir betreuen laufend mehrere Neubauprojekte sowie Dachgeschoss-Penthouses und Luxusimmobilien – teils fertiggestellt, teils in Vorbereitung bzw. im Bau – u. a. in: - Wien (insb. 19. & 18. Bezirk, 13. & 14. Bezirk sowie Toplagen in inneren Bezirken 1.-9.) - Klosterneuburg - Korneuburg - Baden - Mödling sowie ausgewählte Premiumobjekte in ganz Österreich. Senden Sie uns eine kurze Anfrage oder Ihr Suchprofil – wir melden uns in Kürze, matchen und präsentieren Ihnen geeignete Angebote. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap NEBENKOSTEN BEIM KAUF 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr im Grundbuch 1,2 % Pfandrechtseintragung (bei Hypothekarfinanzierung) ca. 1–2 % Vertragserrichtungskosten (zzgl. Barauslagen & USt) Maklerprovision: provisionsfrei für den Käufer (0 %) GEBÜHRENBEFREIUNG: Der Erwerb dieser Liegenschaft kann unter bestimmten Voraussetzungen von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) und der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) befreit werden. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den 500.000 Euro übersteigenden Teil ist die Gebühr zu entrichten. Gerne beraten wir Sie zu diesem Thema. FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN Mit uns an Ihrer Seite muss Ihr Wohntraum nicht an der Finanzierung scheitern! Profitieren Sie von unseren intensiven Beziehungen zu führenden Banken und Finanzdienstleistern und lassen Sie Ihren Traum vom luxuriösen Wohnen Wirklichkeit werden. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung vorbehalten. MÖCHTEN SIE IHRE IMMOBILIE AUCH VERKAUFEN? Wir begleiten Sie persönlich und professionell – von der fundierten Bewertung über die Vermarktung bis zum erfolgreichen Abschluss. Öffentlich oder diskret Off-Market – wir finden die passende Strategie für Ihre Immobilie. MEHR ENTDECKEN - NICHTS PASSENDES GEFUNDEN? Dieses Objekt entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen? Kein Problem – wir verfügen über ein umfangreiches Portfolio an exklusiven Immobilien, sowohl aus unserem eigenen Bestand als auch aus dem Netzwerk unserer Kooperationspartner. Teilen Sie uns einfach Ihre Suchkriterien mit – wir senden Ihnen gerne weitere passende Angebote zu. INTERESSE GEWECKT? Kontaktieren Sie uns noch heute! Nutzen Sie die Gelegenheit, eine außergewöhnliche Wohnung in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens Ihr Zuhause zu nennen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine persönliche Besichtigung. KONTAKT Dipl. Ing. Monika Pavlova Amethyst Real Estate GmbH Hackhofergasse 1, 1190 Wien +43 664 425 3717 [email protected] www.amethyst-realestate.com