Wohnung Grünlage nahe Weinbergen mit Balkon

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – Döbling (1190) – entsteht ein hochwertiges Neubau-Wohnprojekt in malerischer Grünlage nahe den Weinbergen. Je nach Einheit erwartet Sie ein Wohngefühl mit viel Licht, attraktiven Freiflächen und Ausblick/Grünblick – kombiniert mit der starken Infrastruktur des 19. Bezirks.

Detaillierte Projektunterlagen, Grundrisse, Preislisten und verfügbare Einheiten erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Aktuell bieten wir außerdem mehrere sorgfältig ausgewählte Neubauprojekte im 19. Bezirk sowie in weiteren Toplagen Wiens (1.,2.-,9., 13., 14.,16-18.Bezirk – gerne präsentieren wir Ihnen Angebote, die genau zu Ihrem Suchprofil passen.

Das Projekt umfasst mehrere moderne Eigentumswohnungen – vom eleganten City-Home für Singles/Paare bis zur großzügigen Familienwohnung, von der attraktiven (teils barrierefreien) Gartenwohnung bis zum exklusiven Penthouse.

Im Fokus stehen zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und eine Planung, die Privatsphäre und Offenheit ideal verbindet. Ein besonderes Augenmerk liegt auf einem energieeffizienten Gesamtkonzept sowie auf Zusatz- und Gemeinschaftsflächen, die den Alltag spürbar komfortabler machen.

• Grünlage in 1190 Döbling – Weinberge, Spazierwege, Ruhe & Aussicht, Infrastruktur
• Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig)
• Energieeffizientes Konzept: Photovoltaik, Luftwärmepumpe, Deckenkühlung
• Fitnessbereich (indoor)
• Gemeinschafts-/Outdoorbereich mit entspannter Wohlfühl-Atmosphäre im Grünen
• Tiefgarage mit E-Mobilität-Infrastruktur

Eckdaten

• Objektart: Neubauprojekt | Eigentumswohnungen
• Wohnflächen: ca. 60–190 m²
• Zimmer: 2–5 Zimmer (Zusammenlegung evtl. möglich)
• Preisspanne: ab ca. € 630.000 bis ca. € 2,3 Mio.
• Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig)
• Energieausweis: je Einheit in den Detailunterlagen
• Käuferprovision: PROVISIONSFREI

Bilder & Visualisierungen

Die in diesem Inserat verwendeten Fotos/Visualisierungen sind Symbolfotos bzw. beispielhafte Renderings und dienen der Veranschaulichung. Grundrisse, Ausrichtung, Ausstattung, Größen und Ausblicke können je Einheit abweichen.

Mehr Neubau & Premium in Wien und Umgebung

Wir betreuen laufend mehrere Neubauprojekte sowie Dachgeschoss-Penthouses und Luxusimmobilien – teils fertiggestellt, teils in Vorbereitung bzw. im Bau – u. a. in:

• Wien (insb. 19. & 18. Bezirk, 13. & 14. Bezirk sowie Toplagen in inneren Bezirken 1.-9.)
• Klosterneuburg
• Korneuburg
• Baden
• Mödling sowie ausgewählte Premiumobjekte in ganz Österreich.

Senden Sie uns eine kurze Anfrage oder Ihr Suchprofil – wir melden uns in Kürze, matchen und präsentieren Ihnen geeignete Angebote.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <500m

Klinik <1.000m

Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Universität <1.000m

Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige

Geldautomat <500m

Bank <500m

Post <1.000m

Polizei <500m

Verkehr

Bus <500m

U-Bahn <2.000m

Straßenbahn <500m

Bahnhof <500m

Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

NEBENKOSTEN BEIM KAUF

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr im Grundbuch
• 1,2 % Pfandrechtseintragung (bei Hypothekarfinanzierung)
• ca. 1–2 % Vertragserrichtungskosten (zzgl. Barauslagen & USt)
• Maklerprovision: provisionsfrei für den Käufer (0 %)

GEBÜHRENBEFREIUNG:

Der Erwerb dieser Liegenschaft kann unter bestimmten Voraussetzungen von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) und der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) befreit werden. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den 500.000 Euro darübersteigenden Teil ist die Gebühr zu entrichten. Gerne beraten wir Sie zu diesem Thema.

FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN

Mit uns an Ihrer Seite muss Ihr Wohntraum nicht an der Finanzierung scheitern! Profitieren Sie von unseren intensiven Beziehungen zu führenden Banken und Finanzdienstleistern und lassen Sie Ihren Traum vom luxuriösen Wohnen Wirklichkeit werden.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung vorbehalten.

MÖCHTEN SIE IHRE IMMOBILIE AUCH VERKAUFEN?

Wir begleiten Sie persönlich und professionell – von der fundierten Bewertung über die Vermarktung bis zum erfolgreichen Abschluss. Öffentlich oder diskret Off-Market – wir finden die passende Strategie für Ihre Immobilie.

MEHR ENTDECKEN - NICHTS PASSENDES GEFUNDEN?

Dieses Objekt entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen? Kein Problem – wir verfügen über ein umfangreiches Portfolio an exklusiven Immobilien, sowohl aus unserem eigenen Bestand als auch aus dem Netzwerk unserer Kooperationspartner. Teilen Sie uns einfach Ihre Suchkriterien mit – wir senden Ihnen gerne weitere passende Angebote zu.

INTERESSE GEWECKT? Kontaktieren Sie uns noch heute!

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine außergewöhnliche Wohnung in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens Ihr Zuhause zu nennen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine persönliche Besichtigung.

KONTAKT

Dipl. Ingenieurin Monika Pavlova Amethyst Real Estate GmbH Hackhofergasse 1, 1190 Wien +43 664 425 3717 [email protected] www.amethyst-realestate.com