Nußdorf: 130m² Familienwohnung

Diese geräumige Etagenwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Grünlage am Nußberg in Wien-Döbling, Nußdorf. Erbaut im Jahr 1967, bietet sie aktuell 5 helle Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Bidet, separates WC sowie einen kleinen Balkon von 4,5 m². Die Wohnung liegt im 2. Stock ohne Aufzug und ist teilrenovierungsbedürftig, mit freien Gestaltungsmöglichkeiten durch wenige tragende Wände. Die Ausstattung umfasst Einbauküche, Gasheizung mit Etagenheizung, Parkett- und Fliesenböden sowie massive Bauweise mit Satteldach. Raumhöhe beträgt 2,7 m. Zwei Einzelgaragenstellplätze (je 36,51 m²) sind separat erhältlich.

Highlights

• 130 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern
• Einbauküche vorhanden
• Bad mit Dusche und Bidet, separates WC
• Parkett- und Fliesenböden
• Gasheizung (Etagenheizung)
• Kleiner Balkon (4,5 m², Nord/Nordost-Ausrichtung)
• Abstellraum und Keller
• Absolute Ruhelage in Sackgasse
• 2 Garagen separat verfügbar

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt idyllisch neben den Weinbergen in Nußdorf, Döbling. Supermarkt, Bäckerei und Apotheke sind unter 500 m entfernt, Schule unter 250 m. Bus- und Straßenbahnhaltestellen in <250 m, U-Bahn in 1.250 m, Straßenbahn D nach Heiligenstadt (U4) in 5 Minuten. Donau in wenigen Minuten erreichbar, Stadtwanderweg 1 direkt vor der Tür für Spaziergänge und Radtouren. Q19 Einkaufszentrum in <750 m.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 179 kWh/m²a (Klasse E), FGE 2,25 kgCO₂/m²a (Klasse D), gültig bis 2034
• 2 Einzelgaragen zu je 35.000 € separat verfügbar
• Teilrenovierungsbedürftig, Räume veränderbar
• Kaufobjekt in Wien 1190