Projekt in 1190 Wien

Exklusives Wohnen in Döbling – Stilvolle Lebensqualität zwischen Stadt und Weinbergen In exklusiver Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit 45 hochwertigen Eigentums- und Vorsorgewohnungen, das modernes Lebensgefühl mit zeitloser Eleganz verbindet. Ob Single, Paar oder Familie – hier findet jede Lebensphase den passenden Raum zur Entfaltung. Die stilvollen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch klug konzipierte Grundrisse, helle Wohnräume und Wohnflächen von rund 37 bis 100 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Jede Einheit wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, um höchsten Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Ästhetik gerecht zu werden. Die schlüsselfertige Ausführung garantiert ein sorgenfreies Ankommen: Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, edle Fliesen und moderne Sanitäranlagen unterstreichen das stilvolle Gesamtbild. Sämtliche Ausstattungsdetails sind bereits im Kaufpreis inkludiert und spiegeln die hohe Qualität des Projekts wider. Genauere Informationen entnehmen Sie bitte der umfassenden Leistungsbeschreibung im Booklet. Auch an Mobilität wurde gedacht: Für PKW-Besitzer stehen zehn komfortable Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, die ein bequemes und sicheres Parken ermöglichen. Die Umgebung bietet eine einzigartige Lebensqualität. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und gepflegten Grünflächen genießen Sie die Ruhe einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die nahegelegenen Nussdorfer Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen mit herrlichem Ausblick ein, während das beliebte Krapfenwaldlbad an warmen Tagen für erfrischende Momente sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und raschen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Hier entsteht ein Zuhause, das Naturverbundenheit, urbane Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit in perfekter Balance vereint.   Das Projekt im Überblick

• 45 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m²
• Moderne 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare und Familien
• Durchdachte Grundrisse mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen
• Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Parkettböden, Fliesen und Sanitäranlagen
• Hauseigene Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen
• Attraktive Lage im 19. Bezirk Döbling – naturnah und zugleich hervorragend angebunden

  Ausstattungshighlights

• Fußbodenheizung mittels Fernwärme Wien oder alternativ über eine Wärmepumpe
• 3-Scheibenschallschutzverglasung, Sonnenschutz
• Attraktive Parkettböden
• Hochwertige Sanitärgegenstände (Firma PROCASA)
• Sämtliche Wohnungen mit Freiflächen ausgestattet (Terrasse, Balkon oder Loggia)

  Lage

Das Projekt liegt in einer gefragten und zugleich ruhigen Wohngegend im 19. Wiener Bezirk und besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie optimale Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders praktisch gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Lokale und der nahegelegene Donaukanal bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Wiener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar, während die Schnellbahn eine direkte Verbindung zum Flughafen gewährleistet. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A22, die ein schnelles Verlassen der Stadt und eine ideale Anbindung an das Umland ermöglicht.

  Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. EG Top 1: 37,85 m² 259.500,00 € aktiv Top 2: 45,16 m² 295.500,00 € aktiv Top 3: 49,96 m² 319.500,00 € aktiv Top 4: 52,82 m² 339.500,00 € aktiv Top 5: 39,53 m² 249.500,00 € aktiv 1. Etage Top 6: 37,85 m² 269.500,00 € aktiv Top 7: 45,66 m² 319.500,00 € aktiv Top 8: 44,94 m² 299.500,00 € aktiv Top 9: 47,92 m² 329.500,00 € aktiv Top 10: 53,09 m² 375.500,00 € aktiv Top 12: 39,74 m² 285.500,00 € aktiv Top 13: 55,16 m² 379.500,00 € aktiv 2. Etage Top 14: 37,85 m² 289.500,00 € aktiv Top 15: 45,66 m² 329.500,00 € aktiv Top 16: 44,94 m² 319.500,00 € aktiv Top 17: 47,92 m² 345.500,00 € aktiv Top 18: 53,09 m² 399.500,00 € aktiv Top 19: 39,72 m² 305.500,00 € aktiv Top 20: 39,47 m² 309.500,00 € aktiv Top 21: 55,16 m² 405.500,00 € aktiv 3. Etage Top 22: 37,85 m² 309.500,00 € aktiv Top 23: 45,66 m² 359.500,00 € aktiv Top 24: 44,94 m² 349.500,00 € aktiv Top 25: 47,92 m² 371.500,00 € aktiv Top 26: 53,09 m² 435.500,00 € aktiv Top 27: 39,72 m² 329.500,00 € aktiv Top 28: 39,74 m² 335.500,00 € aktiv Top 29: 55,16 m² 439.500,00 € aktiv 4. Etage Top 30: 37,85 m² 335.500,00 € aktiv Top 31: 45,66 m² 399.500,00 € aktiv Top 32: 44,94 m² 379.500,00 € aktiv Top 33: 47,92 m² 404.500,00 € aktiv Top 34: 53,09 m² 465.500,00 € aktiv Top 35: 39,72 m² 355.500,00 € aktiv Top 36: 39,74 m² 359.500,00 € aktiv Top 37: 55,16 m² 469.500,00 € aktiv 1. DG Top 38: 73,22 m² 625.500,00 € aktiv Top 39: 96,6 m² 819.500,00 € aktiv Top 40: 71,37 m² 619.500,00 € aktiv Top 41: 47,4 m² 419.500,00 € aktiv Top 42: 56,96 m² 479.500,00 € aktiv 2. DG Top 43: 100,16 m² 895.500,00 € aktiv Top 44: 61,58 m² 549.500,00 € aktiv Top 45: 45,89 m² 419.500,00 € aktiv Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap