Wohnung Botschaftsviertel Balkon gegenüber Olympiapark

Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei helle Schlafzimmer, die Privatsphäre und Ruhe garantieren. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten (u.a. Bosch, Whirlpool) voll ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Möblierung, die im Kaufpreis inkludiert ist und der Immobilie ein exklusives Ambiente verleiht.

Das Gebäude wird derzeit umfassend modernisiert (Elektrik, Fenster, Fassade/Malerarbeiten bereits finalisiert bzw. in Abschluss) und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Besondere Highlights & Infrastruktur:

• Komfort: 24/7 Hausbesorgerservice, Kellerabteil und hauseigene PKW-Stellplätze für Bewohner.
• Lage: Exklusive Nachbarschaft (Botschaftsviertel), direkt gegenüber dem Olympiapark.
• Umgebung: Fußläufige Nähe zu Top-Adressen wie dem Sonnbergmarkt, der Privatklinik Döbling sowie renommierten Schulen (AIS, VIS).
• Freizeit: Die Heurigen von Grinzing sowie der Türkenschanzpark sind in wenigen Minuten erreichbar.

Kosten:

• Betriebskosten: ca. € 276,- (Sommer) bis € 458,- (Winter) inkl. Heizung, Lift und Hausbesorgerservice.

Energieausweis: HWB 88,2 kWh/m²a.