Dachgeschosswohnung Döbling 81m²

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Döbling, 19. Bezirk Wien, bietet 81 m² Wohnfläche in einem 1966 errichteten Haus, zuletzt 2019 renoviert. Die Wohnung im 3. Obergeschoss ohne Lift zeichnet sich durch helle Räume mit Grünblick aus. Zentral begehbar sind ein großes Zimmer von 21 m², zwei Zimmer à 12 m², ein Kabinett von 6 m², eine vollständig eingerichtete Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne, Fenster und WC. Die Raumaufteilung ist praktisch, die Ausstattung gepflegt und sofort bezugsfertig. Der Hausgarten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die massive Bauweise und Gasheizung mit Etagenheizung sorgen für Komfort.

Highlights

• 3,5 Zimmer, 81 m² Wohnfläche
• Kürzlich renoviert (2019)
• Einbauküche vollständig ausgestattet
• Badezimmer mit Fenster und Wanne
• Parkett- und Fliesenböden
• Hausgarten zur Mitbenutzung
• Fahrradabstellraum
• Waschküche im Haus
• Energieeffizienzklasse B

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt in der Formanekgasse beim Saarplatz in Döbling mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Direkt an den Stationen der Buslinien 10A und 39A gelegen, S45 in 5 Minuten erreichbar. Straßenbahnen 37 und 38 in fußläufiger Entfernung, 15 Minuten zum Schottentor. Einkäufe in Silbergasse und Obkirchergasse, Supermarkt, Apotheke, Arzt und Kindergarten unter 250 m. Zahlreiche Parks für Erholung in der Nähe.

Additional Information

• Kaufobjekt, Energieausweis Bedarf
• Heizwärmebedarf 31,4 kWh/m²a (Klasse B)
• Primärenergiebedarf 2,07 kWh/m²a (Klasse B), gültig bis 2034
• WG-geeignet