Wohnung Erstbezug Sievering Garten Terrasse

CLOUD 9 – Exklusives Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens Agnesgasse 9 – Investieren über den Dächern der Stadt Im grünen Herzen von Sievering, dem noblen 19. Wiener Gemeindebezirk, entsteht mit CLOUD 9 ein einzigartiges Wohnbauprojekt für anspruchsvolle Anleger:innen. In erhöhter Ruhelage, umgeben von Weingärten, Villen und dem Wienerwald, treffen Nachhaltigkeit, Luxus und Werthaltigkeit aufeinander. Die exzellente Mikrolage und die Nähe zur Wiener Innenstadt (15 Fahrminuten) machen dieses Projekt zu einer attraktiven Kapitalanlage.   Investment-Highlights auf einen Blick

• 11 exklusive Eigentumswohnungen mit 2,5 bis 5 Zimmern
• Wohnflächen von ca. 65 m² bis 169 m²
• Jede Einheit mit großzügigen Freiflächen: Gärten, Balkone oder Terrassen
• 11 Tiefgaragenplätze, optional mit E-Ladestation
• Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe, Deckenkühlung
• Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung

  Attraktives Anlageobjekt mit nachhaltiger Perspektive CLOUD 9 kombiniert hochwertige Bauweise mit energieeffizienten Technologien – von der Photovoltaik bis zur Bauteilaktivierung zur Kühlung. Dadurch profitieren Anleger:innen nicht nur von niedrigen Betriebskosten, sondern auch von einer gesteigerten Nachfrage bei zukünftiger Vermietung oder Verwertung.   Premium-Ausstattung für höchste Ansprüche

• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster, Außenraffstores
• Edle Landhausdielen (Eiche), Feinsteinzeug in Nassräumen
• Hochwertige Sanitärmarken
• Einbruchshemmende Türen, Videosprechanlage
• Stilvolles, barrierefreies Entree
• Gemeinschaftsbereiche inkl. Yoga- & Fitnessraum, Wellnesszone mit Infrarotkabine und Kneippbecken

  Standort mit nachhaltiger Wertentwicklung Sievering zählt zu den stabilsten und exklusivsten Wohngegenden Wiens. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, Nahversorgung, Natur und Stadtnähe bietet ideale Voraussetzungen für langfristige Mietrenditen oder wertgesicherte Eigennutzung.

• Nähe zu American International School, Dominikanerinnen-Schule
• Vielfältiges Angebot an Heurigen, Gastronomie & Nahversorgern
• Hoher Freizeitwert: Cobenzl, Himmel, Stadtwanderweg 2
• Gute medizinische Versorgung (Rudolfinerhaus, Göttlicher Heiland)

  Optimale Anbindung – hohe Lebensqualität

• Buslinie 39A (Haltestelle Agnesgasse) direkt vor der Tür
• Direkte Verbindung zu U4, S-Bahn, Regionalzügen (Bahnhof Heiligenstadt)
• Wiener Innenstadt in 15–20 Min. mit dem Auto, 30 Min. öffentlich
• Flughafen Wien-Schwechat in ca. 30–35 Min. erreichbar

Ihr Investmentvorteil in einer raren Toplage Mit CLOUD 9 investieren Sie in ein hochwertiges Immobilienprojekt in einer selten verfügbaren Wohnlage Wiens. Die Kombination aus stilvoller Architektur, nachhaltiger Technik und exzellenter Mikrolage schafft die Grundlage für langfristige Wertstabilität   Besuchen Sie unsere Projektseite für weiterführende Informationen, Grundrisse und Preisspiegel.   Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 600.100,- bis EUR 1.945.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,50 bis EUR 20,00 netto/m² Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung voraussichtlich Q4/2027   Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <2.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap