Dachwohnung 83m² mit Terrasse, 1190 Wien

Diese exklusive Dachwohnung im charmanten Altbau in der Barawitzkagasse 32, 1190 Wien, bietet eine Wohnfläche von 83,32 m² als Maisonette über zwei Ebenen. Erbaut im Jahr 2026, verfügt sie über eine großzügige Terrasse von 16,8 m² und hochwertige Ausstattung. Die erste Ebene umfasst ein zentrales Vorzimmer, zwei Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer und separates WC mit Handwaschbecken. Auf der zweiten Ebene finden Sie eine offene Wohnküche, weiteren Abstellraum, separates WC und die Terrasse. Die Wohnung überzeugt durch durchdachte Grundrisse, stilvolle Materialien wie Eichen-Mehrschichtparkett und Feinsteinzeug in Bädern sowie moderne Technik.

• großzügige Terrasse von 16,8 m² mit WPC-Dielen und Außenbeleuchtung
• hochwertiges Mehrschichtparkett in Eiche
• Badezimmer und WCs mit Feinsteinzeug, LAUFEN-Waschbecken und GROHE-Armaturen
• 3-Scheiben-Isolierverglasung bei Fenstern, 2-Scheiben bei Dachfenstern
• energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Lift im Altbau
• Sicherheitstüren (WK II)
• Klimavorbereitung im Wohnzimmer

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in der begehrten Lage von Döbling (19. Bezirk), umgeben von Altbauten, Villen und Grünflächen. Nahversorger, Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in fußläufiger Entfernung erreichbar, z. B. Einkaufszentrum Q19 an der Heiligenstädter Straße. Erholungsmöglichkeiten wie Weinberge von Grinzing, Nussdorf, Wienerwald und Donaukanal sind rasch zugänglich. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Buslinien 35A und 38A fußläufig, Straßenbahn D, S-Bahn S40 und U4 (Heiligenstadt) in kurzer Distanz. Mit dem Auto gelangen Sie bequem über Heiligenstädter Straße und A22 voran.

Zusatzinformationen

Kaufobjekt mit Energieeffizienzklasse A+ (FGE) und B (HWB 30,66 kWh/m²a). Beziehbar ab Mai/Juni 2026. Hochwertige Ausstattung inklusive moderner Fassade und energieeffizienter Heizung.