THE FELIX – Skyview Residences ist ein exklusives Neubauprojekt in erhöhter Hanglage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Der kompakte Wohnbau mit sechs Etagen und begrenzter Anzahl hochwertiger Einheiten entsteht 2026 und bietet Wohnflächen von 110 bis 175 m² mit großzügigen Balkonen bis 35 m². Die moderne Architektur kombiniert offene Raumkonzepte mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Zentrale Wohnküchen mit großen Fensterfronten ermöglichen fließende Übergänge zu den Außenflächen. Hochwertiges Weitzer Parkett in Wohnbereichen und italienische Großformatfliesen sorgen für langlebige Qualität. Josko-Fenster mit 3-fach-Verglasung gewährleisten exzellente Dämmwerte. Geothermische Wärmepumpe, Betonkernaktivierung für Kühlung und Smart-Home-System bieten effizientes Raumklima. Die barrierefreie Ausstattung umfasst Aufzug und Fußbodenheizung.

• Hochwertiges Weitzer Parkett in Wohnbereichen
• Großformatfliesen in Nasszellen
• Josko Fenster mit 3-fach Verglasung
• Geothermische Energieversorgung mit Sole-Wasser-Wärmepumpe
• Betonkernaktivierung für lautlose Kühlung
• Smart-Home Steuerung für Licht, Klima und Beschattung
• Aufzug und barrierefreier Zugang
• Fußbodenheizung
• Vorbereitung für E-Ladestation und Photovoltaik am Gründach
• Tiefgaragenstellplätze und Fahrradraum

Lage & Umgebung

Die Skyview Residences liegen in ruhiger, erhöhter Position nahe dem Hugo-Wolf-Park mit unmittelbarem Grünzugriff. Der Türkenschanzpark ist in 10 Gehminuten erreichbar. Busse in unter 250 m bieten schnelle Anbindung ans Verkehrsnetz, U-Bahn in 2,25 km. Supermarkt, Schule und Kindergarten liegen unter 250-500 m entfernt. Arzt und Apotheke in weniger als 500-750 m, Straßenbahn unter 500 m. Die Lage verbindet Weinlandschaft-Ruhe mit Nähe zu Sievering und Grinzing für Gastronomie und Versorgung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreise von 1.600.000 € bis 2.400.000 €
• Energiebedarf: 27,5 kWh/m²a (Heizwärmebedarf Klasse B), FGEE 0,72 (Klasse A)
• Verfügbar ab Sommer 2026, schlüsselfertig
• Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• AußenCourtage 3 % zzgl. 20 % USt.