Wohnung Direkt am Wasser mit Terrasse

Die Pole Position von WIEN.

In einer der diskretesten und zugleich eindrucksvollsten Lagen des 19. Bezirks präsentiert sich diese selten verfügbare Wohnung als Domizil für Menschen, die Ruhe, Weite und Qualität sch3etzen.

Direkt am Wasser gelegen, eröffnet sich ein freier Blick 6ber die Donau & Wien 0 mit einer seltenen Kombination von Weite und Privatsphe4re. Diese auerghliche Wohnung vereint, was in Wien kaum zu finden ist: eine direkte Waterfront-Lage, absolute Gr0nruhelage und ein unverbaubarer Blick Richtung Stadt.

Diese Wohnung 3berzeugt durch eine seltene Kombination aus direkter Wasserlage, beeindruckender Weite und au erghlicher Ruhe. Die offenen Blickachsen und der freie Ausblick Richtung Wien schaffen ein Wohngef0hl, das von Licht, Natur und Grobdfcgkeit geprägt ist. Gleichzeitig bietet die Lage ein hohes Ma3 an Privatsphe4re und Rfcckzug 3 Eigenschaften, die in dieser Form nur selten zu finden sind. Die unmittelbare Ne4he zum Wasser ist nicht nur visuell erlebbar, sondern wird zum festen Bestandteil des Alltags - direkter Wasserzugang, Strand, komplette Bade- und Freizeit-Infrastruktur.

Wohnkonzept

Die Wohnung wurde mit einem klaren Fokus auf Grobdfcgigkeit und fliebende 0bergegangen gestaltet. Offene R1ume, grod16 Fensterfle4chen und die unmittelbare Ne4he zum Wasser schaffen ein Wohngef0hl, das gleichzeitig leicht und hochwertig wirkt.

Jeder Raum ist so angelegt, dass er den Aueraum mit einbezieht Der Blick wird zum festen Bestandteil des Wohnens.

Die Raumaufteilung erlaubt sowohl Rfcckzug als auch Repr4entation: Ein separater Bereich eignet sich ideal ffcr G3ste oder Familie, we4hrend der zentrale Wohnbereich Offenheit und Eleganz vermittelt.

Nachbarn? Wohnen hinter Ihnen. Sie sind die Pole-Position.

Ausstattung und Details

Baujahr 2016, in einem Zustand, der einem Erstbezug nahekommt.

Die Ausstattung ist zurfcckhaltend hochwertig gehalten 3 klare Linien, helle Materialien und durchdachte Funktionalite4t stehen im Vordergrund.

• Pole-Position unter den aktuell verffcgbaren Wohnungen
• gro3zfcgige Terrasse mit freiem Blick 0ber Wien & Wasser
• moderne Kfcche mit hochwertiger Ausfchrung
• elektrische Beschattung
• sehr helle Re4ume durch grodff41gige Verglasungen
• Hauszentralheizung
• 1 Autogaragenplatz
• zuse4tzlicher, grodffcgiger Abstellraum
• Div. Freizeitinfrastruktur ffcr Schwimmen und Wassersport
• die Wohnung kann auf Wunsch möbliert ernommen werden.

Warum diese Wohnung?
Weil sie etwas bietet, das selbst im Luxussegment selten ist - die Pole Position von WIEN.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familie4res oder wirtschaftliches Naheverhe4ltnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler te4tig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universite4t <1.500m
Hf6here Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Be4ckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Stra enbahn <3.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap