PREISWERT - Top SANIERTE sonnige 4 Zimmer Wohnung mit Loggia, Klima & Parkblick

Krottenbachstraße - Hugo Wolf Park, sonnige 4 Zimmer Wohnung mit Loggia

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Döbling, einem Ort, an dem modernisiertes Wohnambiente auf erstklassige Lage trifft! Diese wunderschöne Wohnung im 2. Liftstock bietet Ihnen auf großzügigen 90,21 m² zuzüglich der 5,44m² Loggia alles, was das Herz begehrt.

Die Wohnung besteht aus:

• einem großen Vorraum
• einem geräumigen Wohnraum mit moderner offener Tischler-Küche und Zugang zur Loggia
• 3 hofseitigen Zimmern
• einem Bad mit Eckwanne
• einem WC
• einem Abstellraum

Der Wohnbereich ist zum Park, bzw zur Straße ausgerichtet, alle Schlafräume auf die absolut ruhige hintere Hofseite

Sie haben hier die Möglichkeit, in eine liebevoll gestaltete Immobilie zu investieren, die sowohl für Paare als auch für Familien ein perfektes Zuhause sein kann. Die moderne Ausstattung der Wohnung sorgt dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen werden. Helle Räume, ansprechende Materialien und ein durchdachter Grundriss bieten Ihnen eine harmonische Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Loggia, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Raum bietet, sondern auch einen Rückzugsort im Freien, um die frische Luft und die Sonne zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihre Morgenkaffees mit direktem Blick auf den Hugo Wolf Park genießen oder abends mit Freunden entspannen.

Die Lage dieser Wohnung ist schlichtweg hervorragend. Sie profitieren von optimalen Verkehrsanbindungen durch:

• Bus
• Schnellbahn
• Bim

die Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt und zu allen wichtigen Zielen bringen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

• Ärzte
• Apotheken
• Kliniken
• Schulen und Kindergärten

Auch für Studierende ist die Lage von Vorteil, da sowohl Universitäten als auch höhere Schulen in der Nähe sind. Ein Billa Plus in gehweite und eine Bäckerei sorgen dafür, dass Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen können.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer lebendigen Nachbarschaft. Hier können Sie die Vorzüge des Stadtlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer ruhigen Wohngegend verzichten zu müssen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen Wohnung direkt gegenüber dem Hugo Wolf Park, in dem sich auch ein Familienbad befindet.

Der Kaufpreis beträgt 479.000,- €

BK: 261,06 € Rücklage: 105,67 €

Kaufnebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintrag
• 1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust
• 3,6 % Provision inkl. 20 % Ust

Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.