Mega-Vorsorgeinvestment in Döblinger Bestlage! – Exklusives Wohnprojekt mit Top-Anbindung!

Diese 2-Zimmer-Vorsorgewohnung befindet sich in einer begehrten Döbling-Lage Wiens, in der Heiligenstädter Straße 16, 1190 Wien. Die ca. 48,27 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Verfügbar voraussichtlich Mai 2027 und zum Kaufpreis von 349.700 EUR, ist sie provisionsfrei für den Käufer.

Die Wohnung bietet eine durchdachte 2-Zimmer-Aufteilung mit offener Küche und einem modernen Bad.

Sie umfasst 48,27 m² Wohnfläche.

Böden: Fliesen im Sanitärbereich, Parkett in den Wohnräumen.

Beheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung; Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung; Außenbeschattung.

Zur Ausstattung gehören eine Videogegensprechanlage, eine Tiefgarage sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum; zudem gehört ein Kellerabteil zu jeder Wohnung.

Diese Neubau-Immobilie bietet Erstbezug nach Fertigstellung.

• 2 Zimmer und 48,27 m² Wohnfläche
• Offene Küche
• Badezimmer mit Dusche
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
• Außenbeschattung
• Tiefgarage und Fahrradraum
• Kellerabteil zu jeder Wohnung

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in einer etablierten Wohngegend Wiens 19., Döbling, in der Heiligenstädter Straße. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsoptionen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: 5 Gehminuten zum Bahnhof Wien Heiligenstadt, U4-Station Heiligenstadt in direkter Nähe, Straßenbahnlinie D in 3 Minuten fußläufig sowie S-Bahn S45 und Regionalzüge. Buslinien 10A, 11A und 39A ermöglichen Mobilität in alle Richtungen. Das Q19 Einkaufsquartier, Nußdorfer Heurigen sowie Naherholungsgebiete wie Kahlenberg und Cobenzl befinden sich in der Umgebung — ideal für Stadtleben und Freizeit.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 349.700 EUR
• Provisionsfrei: Provisionsfrei für den Käufer
• Energieausweis: HWB 23,8 kWh/m²a, Klasse A
• Übergabe: voraussichtlich Mai 2027