Mega-Vorsorgeinvestment in Döblinger Bestlage! – Exklusives Wohnprojekt mit Top-Anbindung!

Diese Neubau-Vorsorgewohnung befindet sich in Wien-Döbling, in der Heiligenstädter Straße 1190. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Gebäudes mit Erstbezug 2025 und einer Wohnfläche von 45,99 m². Eine kompakte, helle 2-Zimmer-Einheit überzeugt durch hochwertige Materialien und zukunftsorientierte Ausstattung.

Der Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine offene Küche, Bad mit Dusche und einen praktischen Abstellraum. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme und individueller Raumregelung. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen im Sanitärbereich und Parkett in den Wohnräumen. Zur Ausstattung gehören eine Videogegensprechanlage, Außenbeschattung, eine Tiefgarage mit Ladeoptionen sowie ein Kellerabteil. Klimaanlagen befinden sich im 1. und 2. Dachgeschoss; die Bauweise ist modern und energetisch effizient; der HWB-Wert liegt bei 23,8 kWh/m²a (Klasse A).

• Offene Küche – zeitgemäße, einladende Wohnküche
• Fußbodenheizung via Fernwärme mit Einzelraumregelung
• Klimaanlagen in Dachgeschoss
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Tiefgarage mit Ladeoptionen
• Kellerabteil pro Wohnung
• Videogegensprechanlage
• Energieeffizienz HWB 23,8 kWh/m²a, Klasse A

Lage & Umgebung

Die Lage in Döbling bietet ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Die U4-Heiligenstadt erreicht man in ca. 5 Gehminuten. Straßenbahnlinie D ist in 3 Minuten erreichbar; Busse 10A, 11A und 39A sorgen für flexible Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe; Naturerlebnisse am Kahlenberg und Cobenzl sind schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 329.200,-; provisionsfrei für Käufer
• Nebenkosten: Betriebskosten 92,45 EUR netto; Reparaturrücklage 40,01 EUR brutto
• Energieausweis: HWB 23,8 kWh/m²a, Klasse A
• Übergabe voraussichtlich Mai 2027