Mega-Vorsorgeinvestment in Döblinger Bestlage! – Exklusives Wohnprojekt mit Top-Anbindung!

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt in Döbling, in einer begehrten Bestlage an der Heiligenstädter Straße. Die Immobilie ist Teil eines Neubauprojekts aus 2025 und bietet ca. 86 m² Wohnfläche mit einer ca. 24 m² großen Terrasse. Sie eignet sich als Vorsorgewohnung mit attraktivem Vermietungspotenzial.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts und verfügt über einen offenen Küchenbereich, der in den großzügigen Wohnraum übergeht. Die Raumaufteilung umfasst 3 Zimmer, 1 Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung; die Bodenbeläge sind Fliesen im Nassbereich und Parkett in den übrigen Bereichen. Eine West-Terrasse von ca. 24 m² lädt zum Verweilen im Freien ein. Zur Ausstattung gehören Video-Gegensprechanlage, Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Außenbeschattung. Eine Tiefgarage ist vorhanden; außerdem gibt es einen Fahrradraum und Abstellräume. Die Wohnung ist Erstbezug nach Fertigstellung, mit geplanter Übergabe im Mai 2027.

• 86 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer


• Terrasse 24 m² in Westlage


• Offene Küche mit modernen Materialien


• Fußbodenheizung über Fernwärme, Einzelraumregelung


• Tiefgarage als Stellplatz


• Video-Gegensprechanlage und 3-fach verglaste Kunststofffenster


• Erstbezug nach Fertigstellung; Neubaujahr 2025

Lage & Umgebung

Die Lage in Döbling bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die U4-Station Heiligenstadt ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar; die Straßenbahnlinie D in ca. 3 Gehminuten; der Bahnhof Wien Heiligenstadt liegt ebenfalls nahe. Buslinien 10A, 11A und 39A ermöglichen flexible Mobilität. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie das Q19 Einkaufsquartier, charmante Nußdorfer Heurigen sowie Freizeit- und Erholungsgebiete am Kahlenberg und Cobenzl. Die Mischung aus Stadtleben und Natur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 710.400,- provisionsfrei für den Käufer


• Nebenkosten (netto): Betriebskosten 182,90 EUR; Heizkosten 26,38 EUR; Reparaturrücklage 79,15 EUR; monatliche Kosten ca. 288,43 EUR


• Energieausweis: HWB 23,8 kWh/m²a, Klasse A


• Verfügbarkeit / Übergabe: Verfügbar voraussichtlich Mai 2027; Neubau 2025; Erstbezug