Döbling: 2-Zimmer-Vorsorgewohnung mit Top-Anbindung, zentral in Wien

Einleitung

Diese Neubau-Vorsorgewohnung liegt in Wien-Döbling, Heiligenstädter Straße, im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts. Die Wohnung bietet ca. 48,27 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer und ein Badezimmer; Erstbezug ist voraussichtlich Mai 2027 möglich.

Detaillierte Objektbeschreibung

Der Grundriss umfasst zwei Zimmer mit einem offenen Küchenbereich und einem Bad mit Dusche. Die Bodenbeläge sind Fliesen im Bad und Parkett in Wohn- und Schlafbereich. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung via Fernwärme mit individueller Regelung. Große Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung. Zur Ausstattung gehören eine Videogegensprechanlage, Abstellraum, eine Tiefgarage sowie Kellerabteil und Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum. Der Zustand ist NEUBAU, Erstbezug vorgesehen.

Highlights

• 48,27 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer, offener Küchenbereich
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
• Bad mit Dusche
• Tiefgarage als Stellplatz
• Kellerabteil + Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Erstbezug nach Fertigstellung

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Döbling, in der Heiligenstädter Straße, nahe der U4-Station Heiligenstadt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Banken. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig: 5 Gehminuten zur U4-Station Heiligenstadt, 3 Gehminuten zur Straßenbahnlinie D, 5 Gehminuten zum Bahnhof Wien Heiligenstadt. Die unmittelbare Umgebung bietet Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter das Q19-Einkaufsquartier sowie die Naturgebiete Kahlenberg und Cobenzl. Die Anbindung ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt, während grüne Rückzugsräume die Lebensqualität erhöhen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 330.300; provisionsfrei für Käufer
• Übergabe/Verfügbarkeit: voraussichtlich Mai 2027
• Energieausweis: HWB 23,8 kWh/m²a, Klasse A
• Baujahr/Zustand: 2025; NEUBAU, Erstbezug