Erstbezug Wohnung im Neubau moderne Ausstattung

Wohnen am Puls der Stadt – Erstbezug in Döblinger Bestlage!

Im lebendigen 19. Bezirk Wiens, nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das 39 moderne Eigentumswohnungen und 4 Atriumwohnungen umfasst.

Mit großzügigen Raumkonzepten von 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 44 und 120 m² bietet es Platz für individuelles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.

Heiligenstadt kombiniert das lebendige Stadtleben mit der Ruhe der Natur. Die Nußdorfer Heurigen sowie die Nähe zu Kahlenberg und Cobenzl bieten perfekte Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten. Das nahegelegene Q19 Einkaufsquartier sorgt zudem für ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis. Ein Ort, an dem Urbanität und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen.

Das Projekt:

• 39 Eigentumswohnungen
• 4 Atriumwohnungen im Erdgeschoß
• 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit Größen von 44 bis 120 m²
• Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen
• Ein Kellerabteil zu jeder Wohnung
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Kleinkinderspielplatz im Innenhof der Anlage

Die Ausstattung:

• Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung
• Klimaanlagen in allen Wohnungen des 1. DG und 2. DG
• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
• Außenbeschattung bei allen Fenstern in Form von Rollläden (EG und 1. OG) bzw. Raffstores (ab dem 2. OG)
• Videogegensprechanlage
• Vorbereitungen in der Tiefgarage zur Nachrüstung von E-Ladestationen

Die Lage & Infrastruktur:

Bahnhof Wien Heiligenstadt – 5 Gehminuten entfernt – mit folgenden Anbindungen:

• U4-Station „Heiligenstadt“
• Buslinien 10A, 11A und 39A
• S-Bahn-Linie S45 sowie Regionalzüge
• Straßenbahnlinie D – 3 Gehminuten entfernt

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 38.000,- erworben werden (nur für Käufer der 3-4 Zimmerwohnungen).

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Fertigstellung geplant: voraussichtlich Mai 2027

Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer  EHL-Projekthomepage.

Visualisierung (Symbolbild) © JamJam

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <250m
• Apotheke <250m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen

• Schule <750m
• Kindergarten <250m
• Universität <500m
• Höhere Schule <750m

Nahversorgung

• Supermarkt <250m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <250m
• Bank <250m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <250m
• U-Bahn <250m
• Straßenbahn <250m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap