Mega-Vorsorgeinvestment in Döblinger Bestlage! – Exklusives Wohnprojekt mit Top-Anbindung!

Diese Neubauwohnung mit ca. 110,45 m² Wohnfläche liegt in Wien-Döbling, Heiligenstädter Straße 1190. Die Wohnung erstreckt sich auf der 1. Etage eines 7-geschossigen Gebäudes und bietet einen großzügigen Balkon von 35,81 m². Fertigstellung voraussichtlich 2025/2027, ideal als Vorsorge- oder Familieninvestment in einer top Lage.

Die 4-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 110,45 m² sowie eine 35,81 m² Balkonterrasse in Westausrichtung. Der Grundriss sieht einen offenen Wohn-/Essbereich mit offener Küche vor, ideal für Familien oder WG-ähnliche Nutzung. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer und zwei separate WCs sowie eine praktische Abstellkammer. Eine Fußbodenheizung über Fernwärme sorgt für behagliche Wärme, die Fenster sind dreifach verglast und außen beschattet. Zur Ausstattung zählen zudem eine Videogegensprechanlage, ein Lift sowie eine Tiefgarage und ein Kellerabteil. Der Bezug erfolgt bei Erstbezug nach Fertigstellung des Projekts.

• Großer West-Balkon (35,81 m²) für Outdoor-Wohnkomfort
• Offener Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• 4 Zimmer und 2 Bäder, ideal auch für Familien
• Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung
• Tiefgarage inklusive, Lift vorhanden
• Neubau-Erstbezug, Fertigstellung voraussichtlich Mai 2027
• Provisionsfrei für Käufer

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in einer ausgezeichneten Wohngegend in Wien-Döbling, Heiligenstädter Straße, 1190 Wien. 5 Gehminuten zur U4-Station Heiligenstadt ermöglichen eine direkte Anbindung in die Innenstadt. 3 Gehminuten zur Straßenbahnlinie D sowie 5 Gehminuten zum Bahnhof Wien Heiligenstadt erleichtern Pendeln. Das Q19 Einkaufsquartier liegt in unmittelbarer Nähe; Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten am Kahlenberg und Cobenzl sind schnell erreichbar und runden die Standortvorteile ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 901.800
• Provisionsfrei für den Käufer
• Bezug voraussichtlich Mai 2027
• Energieausweis: HWB 23,8 kWh/m²a, Klasse A (Bedarfsausweis), gültig bis 03.03.2035