Mega-Vorsorgeinvestment in Döblinger Bestlage! – Exklusives Wohnprojekt mit Top-Anbindung!

These 3-Zimmer-Wohnung liegt in Wien Döbling, Heiligenstädter Straße (1190). Die ca. 94,73 m² große Wohnung bietet eine großzügige Balkon-/Terrassenfläche von ca. 28,41 m² und einen Gartenanteil von ca. 8,92 m². Die Immobilie ist neu gebaut (Baujahr 2025) und befindet sich im Erstbezug als Vorsorgewohnung.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 7-geschossigen Gebäudes und verfügt über drei Zimmer, einen offenen Küchenbereich sowie ein Badezimmer und zwei separat begehbare WCs.

Der Bodenbelag besteht aus Fliesen in den Nassbereichen und Parkett in den Wohnräumen; die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Einzelraumregelung; Außenbeschattung sorgt für angenehmes Raumklima.

Eine großzügige Balkon-/Terrassenfläche von ca. 28,41 m² sowie ein Gartenanteil von ca. 8,92 m² erweitern den Außenbereich. Zusätzlich gibt es eine Loggia von ca. 8 m².

Zur Ausstattung gehört eine offene Küche, ein Aufzug, eine Tiefgarage sowie ein Kellerabteil je Wohnung; Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind vorhanden.

Der Energieausweis weist einen HWB von 23,8 kWh/m²a in der Klasse A aus; Übergabe erfolgt voraussichtlich im Mai 2027.

Highlights

• Großzügige Balkon-/Terrassenfläche ca. 28,41 m²


• Gartenanteil ca. 8,92 m²


• Offene Küche mit modernem Wohnkonzept


• Fernwärme-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung


• Tiefgaragenstellplatz vorhanden


• Aufzug vorhanden


• Erstbezug, Baujahr 2025; Übergabe ca. Mai 2027


• Energieausweis HWB 23,8 kWh/m²a, Klasse A

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur in Wien-Döbling (1190). Nur wenige Gehminuten zur U4-Station Heiligenstadt ermöglichen eine schnelle Innenstadtanbindung.

Die Straßenbahnlinie D ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar; Buslinien 10A, 11A und 39A ergänzen das Netz. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten; das Q19-Einkaufsquartier ist fußläufig erreichbar. Die Naherholungsgebiete Kahlenberg und Cobenzl laden zu Spaziergängen und Ausflügen ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 732.800


• Provisionsfrei für den Käufer, zzgl. 20% USt


• Übergabe voraussichtlich Mai 2027


• Energieausweis: HWB 23,8 kWh/m²a, Klasse A (gültig bis 2035)


• Monatliche Kosten netto ca. 358,17 EUR (Brutto 384,16 EUR)