Mega-Vorsorgeinvestment in Döblinger Bestlage! – Exklusives Wohnprojekt mit Top-Anbindung!

Diese Neubau-Vorsorgewohnung liegt in Döbling, Heiligenstädter Straße in Wien 1190. Mit 83,34 m² Wohnfläche bietet sie 3 Zimmer und einen Erstbezug nach Fertigstellung voraussichtlich Mai 2027. Zu den Außenflächen gehört ein Südwest-Balkon von 20,8 m² und eine Terrasse von 12,8 m².

Der Grundriss ist gut durchdacht, die Räume hell und freundlich. Die ca. 83,34 m² verteilen sich auf drei Zimmer, zwei Badezimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Eine Loggia von 8 m² sowie eine Balkon- und Terrassenfläche von insgesamt 32,8 m² bieten Zugang zu frischer Luft. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (EG) und besticht durch hochwertige Bauweise. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung über Fernwärme, 3-fach verglaste Fenster, Außenbeschattung, Videogegensprechanlage und eine Tiefgarage. Zusätzlich gibt es Abstellraum, Fahrradraum und einen Spielplatz im Innenhof. Die Räume erhalten durch Südwest-Ausrichtung angenehmes Tageslicht.

• Großzügige Wohnfläche 83,34 m² mit 3 Zimmern
• Balkon 20,8 m² und Terrasse 12,8 m²
• Neubau Erstbezug, Baujahr 2025
• Heizung Fernwärme mit Fußbodenheizung
• Energieausweis HWB 23,8 kWh/m²a, Klasse A
• Tiefgarage vorhanden
• Loggia 8 m²

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien-Döbling an der Heiligenstädter Straße bietet urbanes Wohnen mit Nähe zur Natur. Nur 5 Gehminuten zur U4-Station Heiligenstadt ermöglicht direkten Zugang zur Innenstadt. Der Bahnhof Wien-Heiligenstadt ist ebenfalls fußläufig erreichbar. In der Umgebung finden Sie Nahversorgung wie Supermärkte, Apotheken und Banken sowie Freizeitmöglichkeiten in der Nähe des Kahlenbergs und Cobenzls. Das Q19-Einkaufsquartier ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso Heurigen in Nußdorf.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 665.100,-; provisionsfrei für den Käufer
• Energieausweis: HWB 23,8 kWh/m²a, Klasse A; Baujahr 2025; voraussichtliche Fertigstellung Mai 2027
• Nebenkosten: Betriebskosten netto 203,- EUR; Heizkosten netto 29,28 EUR; monatliche Kosten netto 320,13 EUR; Gesamt brutto ca. 343,36 EUR; Reparaturrücklage brutto 87,85 EUR