Mega-Vorsorgeinvestment in Döblinger Bestlage! – Exklusives Wohnprojekt mit Top-Anbindung!

Diese Neubau-Vorsorgewohnung befindet sich in der begehrten Lage Wiens Döbling, Heiligenstädter Straße. Baujahr 2025, Erstbezug; großzügige 104,7 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer. Eine Loggia, ein Balkon/Terrasse sowie ein Gartenanteil bieten erweiterten Freiraum.

Die 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Neubauprojekts und bietet eine offene Küche mit dem angrenzenden Wohn- und Essbereich. Die Grundrissaufteilung ist durchdacht und lichtdurchflutet, mit Südwest-Ausrichtung. Die Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung über Fernwärme, 3-fach verglaste Kunststofffenster und eine Außenbeschattung. Zwei Badezimmer und ein separates WC gewährleisten hohen Wohnkomfort. Außenflächen: Balkon/Terrasse 20,8 m², Loggia 8,0 m² sowie ein Gartenanteil von 22,22 m². Zur weiteren Ausstattung gehören eine Videogegensprechanlage und ein Kellerabteil; eine Tiefgarage ist vorhanden bzw. vorbereitet für E-Ladestationen. Die Übergabe ist voraussichtlich Mai 2027.

Highlights

• Großzügige Raumaufteilung – 4 Zimmer, 2 Bäder


• Balkon/Terrasse 20,8 m² in Südwestlage + Loggia 8,0 m²


• Gartenanteil 22,22 m²


• Offene Küche mit lichtdurchflutetem Wohnbereich


• Fußbodenheizung über Fernwärme, 3-fach verglaste Fenster


• Tiefgarage mit Vorbereitungen zur Nachrüstung von E-Ladestationen

Lage & Umgebung

Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in der Heiligenstädter Straße, 1190 Wien. Nur 5 Gehminuten zur U4-Station Heiligenstadt bietet eine direkte Anbindung an die Innenstadt. Buslinien 10A, 11A und 39A sowie S-Bahn S45 und Regionalzüge sind in der Nähe erreichbar. Die Straßenbahnlinie D ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie das Q19 Einkaufsquartier, Nußdorfer Heurigen sowie Freizeit- und Erholungsgebiete wie Kahlenberg und Cobenzl.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 812.200,- (provisionsfrei für den Käufer)


• Monatliche Kosten netto: ca. EUR 389,86


• Energieausweis: HWB 23,8 kWh/m²a, Klasse A (Bedarf)


• Übergabe voraussichtlich Mai 2027