Wohnen, wo die Weinberge beginnen – 133,81 m² Eigentum mit Terrasse & Pool im historischen „Freihof“ in 1190 Wien

Der „Freihof“ zählt zu den seltenen Baujuwelen Wiens. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde mit höchster Handwerkskunst aufwendig generalsaniert und in seinen historischen Glanz zurückversetzt. Originale Kreuzgewölbedecken und sorgfältig restaurierte Details erzählen von vergangenen Jahrhunderten und verleihen jeder Wohnung eine unverwechselbare Atmosphäre – ein Ort, an dem Geschichte spürbar wird und Eleganz neu interpretiert wird.

Das traditionsreiche Stift Klosterneuburg stellt den Grund im Rahmen eines Baurechts mit einer außergewöhnlich langen Laufzeit bis 2115 zur Verfügung. Der attraktive Baurechtszins von nur rund 1 €/m² monatlich macht dieses Objekt nicht nur architektonisch, sondern auch wirtschaftlich besonders interessant – eine echte Rarität in dieser begehrten Lage Wiens.

Mit nur 11 exklusiven Wohneinheiten vereint das Projekt Individualität, Privatsphäre und stilvolles Wohnen.

Die Lage des „Freihof“ ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Sportbegeisterte. Am Fuße des Leopoldsbergs, eingebettet zwischen Weinreben und Donau, eröffnet sich eine Lebensqualität, wie man sie in Wien nur selten findet. Ein Pool am Füße der Weinreben mit Blick auf die Kirche.

Ob ein romantischer Spaziergang mit Ihrer besseren Hälfte durch die Weingärten, eine morgendliche Laufrunde entlang der Donau oder ein ausgedehnter Spaziergang mit Ihrem vierbeinigen Begleiter – die Natur liegt Ihnen hier buchstäblich zu Füßen.

Die angebotene Wohnung begeistert durch großzügiges Loft-Feeling, eine Designküche mit Kochinsel sowie eine Sonnenterrasse mit Blick auf Kirche und Weinberge sowie ein Pool – ein Ort zum Durchatmen und Genießen. Das edle Spa-Bad mit XL-Regendusche, Sitzbank und Doppelwaschbecken sorgt für höchsten Komfort, während Klimaanlagen und hochwertige Ausstattung für ein angenehmes Wohnklima stehen.

Ein Zuhause mit Stil – repräsentativ, ruhig und von zeitloser Schönheit.

Highlights

• Dachgeschoss-Loft mit tollen Dachflächenfenstern und viel Tageslicht

• Moderne Inselküche mit hochwertigen Geräten (u. a. Miele Kühl-/Gefrierkombination), Barplatz für Gäste

• Terrasse mit Weinberg- & Kirchturmblick

• Spa-Bad: XL-Walk-in-Dusche (Rain), Sitzbank, Doppelwaschbecken, großformatiges Feinsteinzeug

• Waschmaschine & Trockner (Miele) im Bad integriert

• Klimaanlage (Split) für effizientes Kühlen

• Dunkler Echtholz-Parkettboden im Wohn-/Schlafbereich, elegante Beleuchtung

• Gepflegtes historisches Ensemble; Pool im Areal (gem. Hausordnung; siehe Fotos)

Infos zur Wohnung

• Wohnfläche: ca. 133,81 m²

• Aufteilung: repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Inselküche, mehrere (Schlaf-)Zimmer, XL-Badezimmer, Vorraum; Terrasse

• Möbliert: vollmöbliert (Küche: SieMatic, Miele Geräte)

• Lift: ja

• Balkon: ja, ca. 9 m²

• Waschmaschine/WT: ja – im Bad (Miele)

• Böden: hochwertiger Parkett (Eiche); Feinsteinzeug in den Nassräumen

• Klima: Split-Klimaanlage

• Aussenbereich: Terrasse; Pool-Nutzung am Areal

• Lage/Umgebung: ruhiges, charmantes Umfeld nahe Weinbergen & Heurigen; gute Nahversorgung, tolle Innenstadtanbindung

Kaufpreis: € 1.388.227,13

Betriebskosten: € 478,37
Baurechtszins: € 147,19

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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