HAVIENNE – Exklusives Wohnen am Wasser mit Traumhaften-Ausblick

Havienne – Wohnen zwischen Donau und Himmel

Zwischen der majestätischen Donau und den sanften Hügeln des Kahlenbergs erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die höchste Ansprüche erfüllt. Eingebettet in das exklusive Wohnprojekt Havienne, entfaltet sich auf zwei Ebenen ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Licht und Design meisterhaft verbindet.

Hier ist jeder Blick ein Erlebnis, jede Perspektive bewusst inszeniert. Großflächige Verglasungen holen Wasser, Grün und Himmel direkt in Ihr Zuhause und schaffen ein Wohngefühl von seltener Intensität.

Raumaufteilung und Highlights

Wohnebene DG 1

• Eingangsbereich: Ein repräsentativer Vorraum mit Gäste-WC empfängt Sie stilvoll und diskret.
• Wohn- / Essbereich: Das Herzstück der Wohnung: rund 102 m² offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche – lichtdurchflutet, weitläufig und perfekt für anspruchsvolles Wohnen und stilvolle Empfänge.
• Schlafzimmer: Zwei elegante Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite, bieten private Rückzugsorte auf höchstem Niveau.
• Wirtschaftsraum: Praktisch integriert, ohne das ästhetische Gesamtbild zu stören.
• Terrassen: Zwei großzügige Terrassen mit 28 m² und 22 m², ergänzt durch Abstellräume. Eine Terrasse ist bereits für Ihre private Sauna vorbereitet – Ihre persönliche Wellness-Oase über den Dächern Wiens.

Wohnebene DG 2

• Vorraum: Elegant erschlossen, mit klarer Trennung von Wohn- und Ruhebereichen.
• Zusätzliches Schlafzimmer: Ein exklusiver Masterbereich mit Bad en suite. Das Highlight: Entspannen in der freistehenden Badewanne mit Blick auf den bewaldeten Hügel – ein Moment purer Ruhe.
• Raumhöhe: Deckenhöhen von bis zu 6 Metern schaffen ein einzigartiges Raumgefühl von Offenheit und architektonischer Großzügigkeit.

Exklusive Ausstattung

Diese Dachgeschosswohnung ist kein Wohnraum – sie ist ein Statement.

Exklusives Wohnerlebnis

• Freistehende Designer-Badewanne mit Ausblick
• Kaminanschluss für stimmungsvolle Abende
• Großzügige Terrassen mit hochwertigem Holzdielenbelag

Hochwertige Materialien

• Böden:
  Landhausdielen aus geölter und gebürsteter Admonter Eiche
  Edler geschliffener Kalkstein in den Nassräumen
• Sanitär & Design:
  Armaturen von Graff Sento, Badewanne von Victoria + Albert, maßgefertigte Waschtische und Holzeinbauten

Luxuriöse Technik

• Intelligentes BUS-System mit iPad-Steuerung
• Klimaanlage mit Fancoils & kontrollierte Wohnraumlüftung
• Elektrische Markisen, Sonnenschutz und hochwertige Insektenschutzlösungen
• Alarmanlage und Sicherheitskamera

Fenster & Türen

• Aluminium-Isolierverglasung mit elektrischen Öffnungsfunktionen
• Edle, brandhemmende Holzinnentüren
• Maximale Schalldämmung bei absoluter Ruhelage

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 216,09 m²
• Zimmer: 4
• Bäder: 2 | WCs: 3
• Terrassen: Ost- & Westausrichtung
• Garagenplätze: 2 (Tiefgarage)
• Baujahr: 2015 | Zustand: Erstbezug
• Energiekennwerte: HWB B | fGEE B
• Lage: absolute Ruhelage mit Fern-, Grün- & Bergblick

Preisinformation

Kaufpreis: € 1.790.000,-
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die keinen Quadratmeter kaufen, sondern ein Lebensgefühl.

Fazit

Diese Dachgeschosswohnung ist eine seltene Gelegenheit.
Sie verbindet Wasserlage, architektonische Raffinesse und kompromisslosen Wohnkomfort zu einem Zuhause, das in Wien seinesgleichen sucht.

Ein Ort für Menschen, die angekommen sind.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. 

Mit besten Grüßen,

Joseph Lachout, BA

[email protected]

Tel: +43 660 262 10 20

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.