Wohnen, wo Wien am lebenswertesten ist – bestandsfreie 2-Zimmer-Wohnung im schönen Döbling

Stilvoll wohnen in Döblings Bestlage – modernisierte 2-Zimmer-W Wohnung in der Weinberggasse

In einer ruhigen Seitenstraße mitten in Oberdöbling erwartet Sie diese liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung auf rund 60 m². Helle Räume, schönes Parkett und eine hochwertige Einbauküche schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen – nur wenige Schritte vom beliebten Sonnbergmarkt und der lebendigen Obkirchergasse mit ihren Cafés, Geschäften und Restaurants entfernt. Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar: klassische Wiener Eleganz, gepaart mit modernem Komfort – ein echtes Stück Lebensgefühl in einer der gefragtesten Adressen der Stadt.

• 2 helle Zimmer auf ca. 60 m² – modernisierter Zustand
• 3. Etage in ruhiger Seitenstraße (ohne Aufzug)
• Hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Parkettboden in Wohn- und Schlafbereich, Fliesen in Küche und Bad
• Etagenheizung (Gas), Massivbauweise, Baujahr 1954
• Absolute Ruhelage bei exzellenter Infrastruktur
• Öffi-Anbindung fußläufig: Linie 38, S45, 39A, 35A
• Energiekennwerte: HWB 144,8 kWh/m²a (D), fGEE 3,21 (E)
• Beziehbar ab Ende Juli 2026 (derzeit befristet vermietet – ideal auch als Anlageobjekt mit angemessenem Mietzins)

Preisinformationen

• Kaufpreis: 339.000 € (5.690,78 €/m²)
• Monatliche Gesamtbelastung: 219,56 €
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: [email protected]

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.