Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten und eigenem Lift – Ruhelage in Döbling

Exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garten, Terrassen und wohnungseigenem Lift – 1190 Wien Döbling

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung in absoluter Ruhelage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling! Auf großzügigen ca. 151,62 m² Wohnfläche erstreckt sich diese durchdacht geplante Neubauwohnung (Baujahr 2018) über drei Ebenen, verbunden durch einen eigenen, in die Wohnung integrierten Personenlift – ein außergewöhnliches Komfortmerkmal, das die Wohnung sowohl seniorengerecht als auch rollstuhltauglich macht. Großzügige Außenflächen mit einem eigenen Garten von ca. 43,36 m², zwei Terrassen mit insgesamt ca. 36,84 m² sowie einem zusätzlichen Balkon machen dieses Objekt zu einem echten Wohntraum für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Highlights auf einen Blick:

• Maisonette-Wohnung über drei Ebenen mit ca. 151,62 m² Wohnfläche
• Wohnungseigener Personenlift – verbindet beide Ebenen komfortabel und barrierefrei
• Eigener Garten mit ca. 43,36 m² – privates Grün direkt vor der Tür
• Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 36,84 m² – ideal für Sonnenstunden und Outdoor-Dining
• Zusätzlicher Balkon mit ca. 5,05 m²
• Zwei Ausrichtungen: Nordwest- und Südost-Terrasse / -Balkon – Sonne von früh bis spät
• 4 großzügige Zimmer, 3 Bäder (mit Badewanne und Dusche) sowie 3 separate WCs inkl. Gäste-WC
• 2 Abstellräume und ein eigenes Kellerabteil mit ca. 7,78 m²
• Hochwertige Einbauküche in offener Wohnküche – Mobiliar in Küche und Bädern inkludiert
• Komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Hochwertige Böden: Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Nassbereichen
• Doppel-/Mehrfachverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz
• Alarmanlage zur zusätzlichen Sicherheit
• 1 Tiefgaragenstellplatz inkludiert
• Allgemeine Annehmlichkeiten im Haus: Personenaufzug, Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum
• Seniorengerecht und rollstuhlgerecht ausgeführt
• Sehr gute Energieklasse: HWB 36 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,77 (Klasse A)
• Massivbauweise, neuwertiger Zustand
• Absolute Ruhelage – sehr gute Lagebewertung
• Keine größeren Erhaltungs- oder Verbesserungsmaßnahmen für 2026 beschlossen – planbare laufende Kosten

Preisübersicht:

• Kaufpreis: € 1.650.000,00
• Monatliche Gesamtbelastung: € 389,91 (inkludiertes Warmwasser- und Heizkostenakonto)
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: [email protected]

Tel: +43 660 383 15 66

www.wolfundsohn.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.