Ein Zuhause wie Urlaub – mit Zugang zum Wasser & Eigengarten

Wohnen am Wasser – urbanes Idyll mit zwei Terrassen-Gärten

Diese stilvolle 4-Zimmer-Gartenwohnung in der Kuchelauer Hafenstraße 104 vereint hochwertigen Wohnkomfort mit der seltenen Gelegenheit, direkt an der Donau zu wohnen – inklusive Badesteg, weitläufiger Parkanlage und absoluter Ruhelage im begehrten 19. Bezirk.

Auf rund 109 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung: ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum schaffen ein harmonisches Raumgefühl für moderne Wohnbedürfnisse.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen mit je einem zugeordneten Gartenanteil: Die östlich gelegene Terrasse ist mit einem ca. 48 m² großen Gartenstück verbunden – ideal für den Start in den Tag mit Morgensonne. Die westseitige Terrasse ergänzt das Ensemble um einen weiteren Gartenbereich mit ca. 19 m² – perfekt für den ruhigen Ausklang am Abend.

Die Wohnung ist Teil einer exklusiven Wohnanlage aus dem Jahr 2017, die mit über 9.000 m² Gemeinschaftsgrünfläche, eigenem Wasserzugang, Spielplatz, Bootslagern und gepflegtem Umfeld einen einzigartigen Rückzugsort mitten in Wien bietet.

Die Wohnung ist bis 31.12.2027 vermietet. Der monatliche Hauptmietzins beträgt rund 3.310,- € brutto (3.009,- € netto), woraus sich eine attraktive Rendite von ca. 3,14% p.a. ergibt.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 109 m² Wohnfläche auf einer Ebene
• 2 Terrassen (Südost & West) mit gesamt ca. 32 m²
• Ca. 67 m² Eigengarten – direkte Verbindung von Wohnraum und Natur
• 4 Zimmer, 2 Bäder, separates Gäste-WC, Abstellraum
• Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, Parkett, Außen-Sonnenschutz
• Exklusive Wohnanlage mit direktem Wasserzugang und eigenem Steg
• Gemeinschaftsgrünfläche über 9.000 m² mit Spielplatz & Parkanlage
• Zwei Garagenplätze (jeweils € 25,60 monatliche Betriebskosten)
• Absolute Ruhelage in begehrter Lage des 19. Bezirks
• Energieeffizient: HWB 24,81 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,75

Kosten (in EUR)

Kaufpreis: 1.150.000,- €

Betriebskosten Wohnung: 399,29 (inkl. Rücklage und Steuer)

Betriebskosten Garagenplatz 1: 25,60 (inkl. Rücklage und Steuer)

Betriebskosten Garagenplatz 2: 25,60 (inkl. Rücklage und Steuer)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit besten Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: [email protected]

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.