Attraktive Anlegerwohnung in Wien-Döbling | 92,98 m² Altbau | Ruhiger Innenhof | Unbefristet vermietet | Provisionsfrei

Attraktive Anlegerwohnung in Wien-Döbling | 92,98 m² Altbau | Ruhiger Innenhof | Unbefristet vermietet | Provisionsfrei

Wer nach einer soliden, ruhig laufenden Kapitalanlage im begehrten 19. Bezirk sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit: eine großzügige Altbauwohnung mit 92,98 m² im ersten Obergeschoss, seit 1988 unbefristet vermietet und mit einem gut gefüllten Reparaturfonds.

Ruhige Innenhof-Lage – ein echter Mehrwert

Die Wohnung orientiert sich ausschließlich zum begrünten, ruhigen Innenhof – und ist damit vollständig von der Döblinger Hauptstraße abgeschirmt. Wer Wien kennt, weiß: eine solche Lage innerhalb eines Altbauhauses ist keine Selbstverständlichkeit. Kein Straßenlärm, kein Durchgangsverkehr – stattdessen grüne Ruhe mitten im Bezirk.

Das Objekt im Überblick

• Wohnfläche: 92,98 m²
• Balkon: 2,1 m²
• Mietbeginn: 1988 | unbefristetes Mietverhältnis
• Hauptmietzins (netto): € 272,37/Monat
• Betriebskosten (netto): € 159,72/Monat
• Monatliche Rücklage: € 83,98
• Reparaturfonds: € 34.170,–

Der Investment-Faktor

Als vermietete Altbauwohnung bietet dieses Objekt eine stabile laufende Rendite – doch das eigentliche Potenzial liegt im Leerstandswert: Im Falle des Freiwerdens der Einheit steigt der Marktwert der Wohnung nahezu auf das Doppelte des aktuellen Kaufpreises. Der derzeitige Preis spiegelt die Mietrechtsbelastung wider und bietet damit ein erhebliches, absehbares Wertsteigerungspotenzial für strategisch denkende Investoren.

Nebenkosten beim Ankauf

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr
• Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
• Keine Maklerprovision

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Tim Rauter, MBA

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