DAS PROJEKT – Wohnen mit Weitblick

Am sonnigen Südhang des Kahlenbergs entsteht mit dem Wohnprojekt Unterer Schreiberweg 49 ein außergewöhnliches Refugium für all jene, die urbanes Leben mit Ruhe, Natur und stilvollem Wohnen verbinden möchten. Inmitten der sanften Weinberge des 19. Bezirks bietet dieser exklusive Neubau 11 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit traumhaftem Ausblick und direktem Zugang zur Natur.

STILVOLL RESIDIEREN – Architektur mit Charakter

Zeitlose Eleganz trifft moderne Raffinesse: Die durchdachte Architektur fügt sich harmonisch in das grüne, gewachsene Umfeld ein und verleiht dem Projekt eine besondere Identität. Die langlebige Klinkerfassade, kombiniert mit hochwertigen Ausstattungselementen, schafft ein stimmiges Gesamtbild – edel, authentisch und mit Liebe zum Detail.

Das stilvolle Gesamtkonzept wird durch exklusive Annehmlichkeiten ergänzt:

• Ein hauseigener Weinkeller für Ihre privaten Schätze
• Großzügige, bis zu 56 m² große Lagerräume als optionale Erweiterung
• Eine moderne Tiefgarage mit direktem Zugang zu allen Einheiten

Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie residieren. Wie ein fein abgestimmter Cuvée verbinden sich hier alle Komponenten zu einem Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht.

AUSSTATTUNG

• Alle Wohnungen sind klimatisiert
• Hochwertiger Parkettboden (Bauwerk Parkett)
• Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung
• Gegensprechanlagen mit Videosystem
• Paketfachanlage
• Coming Home Liftsystem
• Innovatives Service über PUCK
• Wohnungseingangstüren WK3
• Hauseigene Tiefgarage

HIGHLIGHTS

• 11 Eigentumswohnungen
• 11 Weineinlagerungsabteile mit Verkostungsraum
• 2 - 4 Zimmer Wohnungen
• Eigengärten , Blick in die Weinberge, Stadt oder ins Grüne
• Ca. 59 bis 171 m² Wohnfläche
• Hauseigene Tiefgarage mit ausreichender Stellplatzanzahl
• Zusätzliche Lager/Hobbyraumflächen zur Verfügung

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

1. KG
P01: 13 m² 40.000,00 € aktiv
P02: 13 m² 40.000,00 € aktiv
Lager/Hobby 6: 11,15 m² 39.025,00 € aktiv
P08: 26,01 m² 75.000,00 € aktiv
P09: 25,75 m² 75.000,00 € aktiv

EG
Lager/Hobby 4: 19,63 m² 68.705,00 € aktiv

1. DG
Top 07: 66,5 m² 765.000,00 € aktiv
Top 07: 66,5 m² 765.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <575m

Apotheke <475m

Klinik <800m

Krankenhaus <1.675m

Kinder & Schulen

Schule <675m

Kindergarten <700m

Universität <1.350m

Höhere Schule <1.175m

Nahversorgung

Supermarkt <525m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige

Geldautomat <1.450m

Bank <500m

Post <475m

Polizei <1.450m

Verkehr

Bus <175m

U-Bahn <1.825m

Straßenbahn <550m

Bahnhof <1.575m

Autobahnanschluss <1.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap