Das exklusive Neubauprojekt Unterer Schreiberweg 49 entsteht am sonnigen Südhang des Kahlenbergs in Wien-Döbling (19. Bezirk), Baujahr 2022. Es umfasst 11 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 59 bis 171 m² sowie optionale Tiefgaragenstellplätze und Lagerräume. Die zeitlose Architektur mit langlebiger Klinkerfassade integriert sich harmonisch in die umliegenden Weinberge und den Wienerwald.

Die Wohnungen bieten großzügige Raumhöhen von 2,68 m, hochwertigen Parkettboden, Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Einheiten. Exklusive Ausstattung umfasst Videosprechanlagen, Paketfachanlage, Coming-Home-Liftsystem und wohnungseingangstüren WK3. Besondere Highlights sind der hauseigene Weinkeller mit Verkostungsraum und individuellen Einlagerungsabteilen sowie direkter Liftzugang zur modernen Tiefgarage. Die südliche Ausrichtung sorgt für optimale Belichtung, Gärten, Balkone und Terrassen bieten Panoramablicke in Weinberge oder Stadt. Der Neubau ist schlüsselfertig mit Energieeffizienzklasse B (Heizwärmebedarf 29,63 kWh/m²a).

• 11 Eigentumswohnungen (2-4 Zimmer, 59-171 m²)
• Hauseigener Weinkeller mit 11 Abteilen und Verkostungsraum
• Tiefgarage mit XXL-Stellplätzen (ca. 13-26 m², ab 40.000 €)
• Lagerräume bis 56 m² optional
• Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Wohnungen
• Hochwertiger Parkettboden (Bauwerk Parkett)
• Personenaufzug und Coming-Home-System
• Südliche Ausrichtung mit Balkonen/Terrassen/Gärten

Die Lage in Döbling am Schreiberbach vereint Naturidylle mit urbaner Erreichbarkeit. Bus in 3 Minuten (175 m), Straßenbahn 37 in 9 Minuten (550 m) ins Zentrum, S40 zum Bahnhof in wenigen Minuten. Supermarkt und Bäckerei in 9 bzw. 8 Minuten (525/500 m), Apotheke in 8 Minuten (475 m). Klinik in 13 Minuten (800 m), Schule und Kindergarten in 11 bzw. 12 Minuten (675/700 m). In der Nähe Heurigen, Krapfenwaldlbad und Kahlenberg für Freizeit und Kulinarik.

• Kaufpreise: Wohnungen ab 765.000 € bis 1.990.000 €, Stellplätze 39.025–75.000 €, Lager ab 39.025 €
• Energieausweis: Bedarf, HWB 29,63 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,75 (Klasse A), gültig bis 2028
• Zusatzkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertrag 1,5 % zzgl. USt.
• Verfügbar: Sofort, provisionspflichtig 3 % zzgl. USt.